收緊按揭 新加坡出招壓樓市

【明報專訊】亞洲地區樓市熾熱，繼內地及本港多次出招遏抑制炒風後，新加坡政府昨亦宣布即時收緊按揭及徵收印花稅要求，試圖為樓市降溫。

星洲受惠於強勁經濟增長，第2季度國內生產總值（GDP）按年大增18.8％，帶動樓價水平超越1996年第2季創下的歷史紀錄。今年上半年星洲樓價升了11％。

3年內轉手繳印花稅

新加坡金管局、財政部及國家發展部昨公布為私樓降溫措施，希望遏抑炒家借錢短炒獲利。

新規定列明，買家購買第2套或以上房產，按揭上限由八成下調至七成；當局同時把今年早前規定業主在購入私人住宅1年內轉手須繳交3％印花稅的期限延長至3年。

新加坡總理李顯龍周日在國慶日講話表示，當地經濟迅速從金融海嘯中恢復，預測今年經濟增長達13％至15％，刺激私樓價格飈升。

雖然政府分別於去年及今年初，兩度推出措施為樓市降溫，但樓價依然不跌反升，因此有必要推出更多新措施遏抑炒風。

受強勁出口帶動，新加坡預計今年可錄得雙位數的經濟增長，令當地成為全球經濟增長最強勁的經濟體之一，加上持續低息的環境，刺激買家紛紛入市。新加坡政府擔心，私樓價格急升，隨時釀成樓市泡沫，一旦環球經濟復蘇的步伐驟停，將令樓市面臨衝擊。當局警告，低息環境不會無限期延續，呼籲買家審慎入市。

樓價半年升11％

新加坡地產界人士指出，壓抑樓市措施主要針對短炒投資者，以「先發制人」手段壓抑樓價。當地私樓目前平均呎價約850至940新加坡元（約4880至5400港元），一個位於市郊的逾千呎3房單位樓花，動輒叫價100萬美元（約780萬港元）。

今年上半年新加坡私樓價格升幅達11％，第2季度樓價比去年同期急漲了38％，增幅驚人。

另外，鑑於新加坡人對外勞分薄房屋資源、搶走工作機會日益不滿，新加坡政府宣布將收緊輸入外勞政策，由上月公布的每年逾10萬人減至約8萬人。由2007年起，星洲每年輸入約15萬名外勞；在全國300萬勞動人口中，外勞佔三分一。

彭博通訊社/華爾街日報/美聯社