壓市力度遜香港

【明報專訊】新加坡收緊對按揭及繳交印花稅要求來打擊樓市炒風，單看數字，比本港壓抑樓市的力度明顯有所不及。在星洲新政策下，買家購買第2套或以上房產按揭的上限由八成降至七成，過往業主在一年內轉售物業須繳付3％印花稅，如今改為3年內轉手均須繳稅。相比下，港府過去12個月先後3次推出壓抑樓市措施，包括將樓價在1200萬元以上或非自住物業的按揭上限，由七成降至六成；將樓價2000萬元的住宅印花稅由3.75％調升至4.25％；禁止樓花盤於收樓前轉售，以及將樓花盤殺訂金額由樓價5％升至10％等。

土地供應較港穩定

有本港地產界人士指出，從以上政策看，港府的樓市措施似乎更為「超前」。不過，若論土地供應的穩定程度，本港可能不及星洲。新加坡政府昨發出的新聞稿指出，下半年預備出售土地，可提供1.39萬伙單位，其中8100伙已在確認名單（confirmed list，已有時間表，形式如定期賣地），而港府仍以市場主導的勾地機制為賣地的主軸，間中主動出售數幅豪宅或中小型地皮，如本月的最新一輪措施，港府出售的3幅地皮，合共只提供540伙，被批評為杯水車薪。另外，人口較本港少的新加坡，有八成居民都住在政府建設的組屋（類似香港的居屋），比例遠較香港為高。