大坑名門

【明報專訊】新盤效應往往能帶動區內二手交投，位處大坑的新盤春暉8號開售後，令東半山豪宅備受注目，春暉8號（簡稱「春8」）一般單位呎價動輒2萬多元，相比之下，毗鄰樓齡6年的名門高層海景戶，呎價同樣只需2萬元，顯得較相宜。


名門主攻千呎大戶，提供3房至5房單位，間隔選擇多元化，現時入場費1600萬元，月供59,349元。


名門前身為虎豹別墅，1998年尾由星島集團前主席胡仙作價僅1億元售予長實（0001），於2006年完成重建為豪宅入伙。


車位供應充裕 位處名校網

樓盤分為1至5座，不設第4座，共提供376個單位。屋苑地下至15樓為停車場及會所，16樓為平台，17樓始是住宅單位首層；單位間隔由3房1套至5房雙套，標準戶建築面積介乎1168至2372平方呎、相連戶由3084至3830平方呎、複式戶由2238至3860平方呎。車位共有376個，與單位比例為一比一。屋苑會所設施，包括室內外泳池、健身室、水療室、宴會廳等。


名門位於東半山豪宅匯聚處，由於車位供應充裕，居民多以私家車代步，另可選搭屋苑正門對出的21M小巴線往銅鑼灣市中心，每程收費4.2元，候車時間介乎5至12分鐘，車程約15分鐘，交通尚算方便。學校方面，名門位處灣仔區中學、幼稚園校網，小學校網屬12區，屋苑附近亦有數間學校，如香港真光中學。


名門海景單位平均呎價介乎1.7萬至1.8萬元，山景戶平均呎價則約1.5萬元。由於樓齡頗新，價格高於附近豪宅，如毗鄰的嘉景臺平均呎價約1.5萬元；不過，相比新盤春暉8號平均呎價2.5萬元，名門單位可謂有七折。春暉8號戶戶逾2000方呎，名門間隔較多元化，買家可衡量需要選擇。值得留意的是，由於春暉8號興建於名門前方，名門中層海景單位景觀受阻擋，採光度亦受影響，高層海景單位部分景觀亦被遮蓋。


海景平均呎價1.8萬元

利嘉閣區域經理吳紹豪表示，名門交投未算活躍，對上3個月錄得5宗成交，本月暫未有成交；現時買賣放盤140個，叫價最低的單位為5座低層A室，建築面積1176平方呎，屬3房1套房間隔，望樓景，連租約叫價1600萬元，呎價13,605元，以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供59,349元。租務市場方面，本月迄今未有成交，平均呎租40元，放盤約18個。


明報記者﹕鄒凱婷