銀行估價進取 嘉湖11周升16％

【明報專訊】近月十大屋苑屢現新高成交，銀行對屋苑的估價亦變得進取，本報由今年2月底，開始鎖定追蹤十大屋苑的20個單位，以匯豐、恒生及中銀進行網上估價。經過近3個月的觀察，新界區屋苑的估價累積升幅強勁，其中天水圍嘉湖山莊一個中層細單位，匯豐估價在11周累積上升16%，漲幅最勁。此外，同屋苑一個高層大單位，恒生估價由首1個月的「零增長」，至近1個半月勁彈13%。


本報早於今年3月底作估價偵查報道，是次亦沿用同一批單位作銀行估價。近期新界區樓價整體升勢轉強，亦在是次調查中充分反映。在60個個案中，三家銀行對嘉湖山莊估價的整體升幅最為明顯，漲幅介乎8%至16%。例如賞湖居2座中層F單位，576方呎，匯豐的估價由2月底的171萬元，大升16%至本周的199萬元，呎價3455元。此外，景湖居11座高層A室，820方呎，恒生今年2月底估價為279萬元，事隔1個月估價未有變化，但本周估價已大升至316萬元，呎價3854元，1個半月升幅達13%。


代理﹕銀行估價 折讓變貼市

事實上，嘉湖山莊樓價相對落後，但近日多種戶型單位錄得新高成交，銀行估價不單貼近市場成交價，甚至超越實際成交價，以嘉湖新近一個2房戶成交為例，美湖居3座中層F室，578方呎，望米埔景，以216.8萬元易手，呎價3751元，與同類相若。除中銀估價仍低於實際成交價，匯豐及恒生估價均高於成交價，前者更高出約3％。區內代理亦指，以往年初銀行對嘉湖單位估價約有3%至5%折讓，現時已大致貼價。


二手市場近月升勢未止，銀行估價的升幅也相應擴大。以將軍澳新都城2期5座的904方呎高層戶為例，匯豐今年2月底估價為634萬元，一個月後的估價升約2%至646萬元，現時估價已急升至706萬元，較近1個半月前再升9%。


恒生估值升幅顯著

恒生在過去11周對單位的估價升幅顯著，主要由於早前估價相對落後，恒生對20伙的估價中，9伙錄得逾1成升幅。以太古城為例，今年2月底時，恒生對春櫻閣極高層A室的估價為2090萬元，遠低於匯豐的2511萬元，差距達兩成；今周估價升12%至2350萬元，跟匯豐估價收窄至相差1成。


明報記者 鄒凱婷