統一實用面積或需立法

【明報專訊】除查冊費爭議外，市場上出現「兩個實用面積數據」的問題亦令公眾關注。因樓契上所列實用面積，與差餉物業估價署資料庫中的實用面積，有時相差可達2%至4%。香港律師會前會長葉成慶認為，最終可能要藉立法清楚定義實用面積計算法，才可解決及統一市場上有兩個實用面積數據的問題。


政府：差餉署數據較準確

政府消息人士指出，相對於樓契資料，差餉署的實用面積數據應較準確，因多年前發展商聘用專用人士計算實用面積時，有時或會把窗台計算在內，但現時窗台已不准計入實用面積。另外賣樓花時買賣合約所列實用面積，亦可能因樓盤圖則在賣樓花後有輕微修改，而變成非百分百準確。


相較之下，差餉署一直沿有的實用面積計算方法，與最新專業標準最接近。不過，房委會委員蔡涯棉認為若要統一，即只能用一個實用面積數據。他認為用樓契所列實用面積數據會較合理，勝於使用差餉署數據，因樓契是物業買賣的合法文件，有法律地位。


蔡涯棉：樓契數據較合理

地產業界指無所適從，擔心地產代理以實用面積推盤時，會因上述數據的分歧，致遭買或賣方投訴甚至興訟，故促政府盡快統一兩個實用面積數據。