康怡3房呎價破萬成新紀錄

【明報專訊】二手市場價升量跌，鰂魚涌康怡花園3房戶呎價衝破萬元大關，超越屋苑97價，締造屋苑分層標準戶歷史新高。中原高級分區營業經理楊文傑表示，A座高層12室新近以910萬元易手，單位902方呎，望山景，呎價10,089元，打破97年同類面積單位所創的900萬元最高紀錄。


他亦稱，原業主為長線投資者，84年以50.7萬元一手購入，由於單位現時仍有租客居住，買家在無睇樓的情况下拍板買入，經是次轉讓，原業主帳面大賺859.3萬元，期內物業升值近17倍。


嘉湖97貨勁蝕111萬易手

然而，市場續錄蟹貨業主以蝕讓價甩貨。美聯分行營業經理梁啟文指，天水圍嘉湖山莊美湖居7座低層B室，815方呎，望園景，以285萬元成交，呎價3497元，與同類單位相若。原業主於97年4月斥396.1萬元入市，持貨15年，是次易手帳面蝕111.1萬元，蝕幅達28%；買家則為同區租客。


此外，杏花邨海景戶以680萬元成交。利嘉閣高級經理黃銳平稱，位於49座中層7室，779方呎，呎價8729元，低同類約3%。


原業主於97年12月以646萬元買入，近月開價710萬元放盤，本月初降價至700萬元，其後買家還價後減至680萬元成交，累積減幅4%。是次轉手帳面雖賺34萬元，但扣除釐印費及代理佣金後需微蝕2萬元離場。