日後開售呎價料近4萬

【明報專訊】南豐以60億元巨額奪標，雖然該項目可保留現狀，變身成同系跑馬地雲暉大廈翻版，但據悉南豐計劃重建該項目。


以每方呎樓面地價高達2.4萬元計，若將現址青巒拆卸重建，加上每方呎建築費6000至7000元計算，以可建樓面24.8萬方呎計，每方呎成本可近3.2萬元。若再以發水1成計算，每呎成本將可減至約3萬元，以3成利潤計算，估計日後需以呎價近4萬元開價。


近日淺水灣老牌豪宅雙溪，呎價3.15萬元創屋苑二手新高。此外，項目亦有機會將部分樓面興建洋房，而現時區內新地（0016）洋房新盤Shouson Peak，最新成交呎價4.7萬元，可見區內洋房做價理想。


區內老牌二手呎價逾3萬

另外，雖然大圍站補地價金額逾125億元，但昨日會德豐地產副主席梁志堅認為不會影響發展商的入標意欲，集團亦會積極研究，該地將於下月22日截標。另一幅前北角邨地皮亦將於7月6日截標，由於屬港島市區罕有臨海大型項目，故相信亦將吸引多個大型發展參與投標。