孔慶平：內房最困難時刻未過

【明報專訊】內地地方政府在近期頻頻推出樓市「微調」政策，市場因此對中央調控的未來走向議論紛紛。中國海外發展（0688）主席孔慶平昨天指出，內房最困難的時刻仍未過去，近期的財政政策並不惠及房地產板塊，因此不足以緩解開發商的資金壓力，調控政策長期化也必將延續。


調控長期化 資金未流入房產

孔慶平在昨天股東大會後表示，市場近期確已出現微調迹象，但力度仍不夠，「5月份市場整體有好轉，但目前形勢還是很嚴峻，下半年情况依然緊張。」他指出，近期中央加快對基建、汽車等板塊的資金批出，但房地產板塊卻不能受惠於此等財政政策，開發商的資金壓力突顯，「會有一些『頂不順』的公司出現倒閉。要渡過難關，最重要是保持財務狀况健康、做好自己的事情。」提及有地方政府擬下調居民購房的首期付款比例，孔慶平則評論道，「針對首次購房者，這也是一個辦法。」


銷售已達今年目標4成

此外，中海外位於上海的地王項目「紫御豪庭」此前被媒體指其「虧本銷售」，對此，孔慶平澄清，該新盤定價的確較往常更加「合理」，但公司從來不做蝕本生意，在「低開高走」的銷售策略下，長期毛利率仍能達到預期目標。他又指出，集團今年首4月已累計完成全年800 億元（人民幣）銷售目標的四成，對全年達標抱有信心，但並無計劃將目標上調 ，「這樣的市况下，達到原先的目標已經很不錯了。」