曉譽 毗鄰港大站 位處名校網

【明報專訊】港島舊區新土地供應不多，所以新登場的新盤往往十居其九屬單幢樓。恒基地產（0012）最新推出的西環加倫臺樓花曉譽，與位處般咸道的香港大學和西半山一眾傳統名校，只是咫尺之遙。作為新派精品式樓盤，曉譽目標客源瞄準優皮一族，以及西區的年輕分支家庭，戶型以1、2房單位為主打，配搭時髦的廚房、浴室配套，突出型格味道。


曉譽樓花期雖長達29個月，但物業於2014年底落成時，正好配合港鐵（0066）港島西線通車，可謂食正「港鐵效應」。


曉譽是恒基「H Collection」系列的頭炮（H代表Henderson、意思是「恒基的珍藏」）；恒基表示，集團旗下的港島、九龍市區重建項目，今後都會被列入「H Collection」系列之內，項目共通點則全屬走高檔路線的精品式住宅。


2014年通車 往車站步程3分鐘

物業最鮮明賣點，乃是毗鄰預期2014年通車的港島西線香港大學站，由曉譽步行到未來位處山道的車站入口，僅需2、3分鐘；與此同時，曉譽在保德街設有出入口，由此經樓梯上行往般咸道，這裏的社區氛圍可謂充滿學術氣息，因為這裏正是香港大學、聖保羅書院和英皇書院等西半山傳統名校的所在地。


簡而言之，曉譽的亮點就是「賣方便」兼毗鄰名校網，以及未來的港鐵站。


屬單幢項目的曉譽提供133個單位，惟物業屬遠期樓花，預計2014年底才落成，樓花期長達29個月，地盤的平整工程尚未完成，因而不適合要求即買即住的用家。由於發展商將目標客源鎖定為單身優皮客及區內年輕分支家庭，除物業外形講究時尚精品化之外，提供的標準戶型亦以1、2房小巧單位為主。


可拆非主力牆變開放式

曉譽的住宅樓層共30層，標準單位可以分為兩部分﹕2至18樓每層設5伙，單位建築面積由405至537方呎（實用面積293至396方呎），清一色屬1房間隔，而且只設開放式備餐間，沒有正規的廚房。由於單位平均實用率只介乎72％至74％，所以單位內籠相當迷你袖珍；為擴闊居住空間，住戶可能要仿效示範單位般，將睡房屬非主力牆的牆壁拆除，把單位改造為全開放式單位。


另外，加倫臺前臨同區密集的建築物，所以曉譽這類樓盤的中低層單位預計只以樓景為主。


物業的19至33樓（30樓以上屬交樓標準經提升的「行政樓層」），每層單位數量減至4伙，單位建築面積亦改為405至712方呎（實用面積293至525方呎）；當中A、B室屬建築面積712、670方呎兩房戶型（實用面積分別525、479方呎），屬曉譽面積最大標準單位。


高層擁維港景致

其中可留意的是高層B室，此款單位坐向正北，30樓以上極高層估計可超越同區舊樓，坐擁西環市區，以至維港景致，加上不設玄關位，配合方正的大廳，而兩間房分別位處大廳的左、右兩側，加上工作平台設在主人房內，變相成為戶主另一個觀景平台，間隔分明。不過，與中低層單位一樣，高層單位平均實用率同樣在7成半以下。


物業頂層35樓，設有兩個面積分別878及1208方呎、另連平台和天台的特色大戶（實用面積639及862方呎），但相信發展商會保留至最後階段，以連全屋裝形式發售，料意向呎價2萬元。


明報記者、攝影﹕林可為