沙田二手旺 新城市呎撲萬元

【明報專訊】新世界發展（0017）車公廟站溱岸8號開售後，近期部分該盤客源開始流入區內二手市場，區內個別屋苑更錄得破頂成交。沙田市中心龍頭屋苑新城市廣場，一個3房戶以1100萬元易手，呎價高見9900元，刷新沙田區二手分層呎價97後新高紀錄，成為區內二手分層住宅新指標。


至於同位於沙田市中心的上車屋苑偉華中心，樓齡雖近30年，但一個2房單位剛以呎價7723元成交，不但創出屋苑的歷史呎價新高，更高出97年高峰時買入價18％，令市場嘩然。


新城市廣場呎價直逼萬元大關的單位，位於1座低層C室，1111方呎，享園景。中原助理分區營業經理林偉強指，業主原叫價1200萬元，獲一手盤向隅客青睞，雖減價100萬至1100萬元易手，呎價9901元，但仍高於同類8%，料為沙田區二手分層呎價97後新高，逼近97年屋苑高峰呎價約1萬元水平。原業主於01年以550萬元購入，今番轉手帳面大賺550萬元，持貨11年升值1倍。


新港城97後 呎價首破7000元

此外，同區偉華中心4座中層F室，483方呎，望河景，成交價373萬元，呎價7723元，締造屋苑呎價歷史新高；原業主於97年9月斥315萬元入市，是次易手帳面仍賺58萬元，期內單位漲價18%。


另外，馬鞍山新港城自97年後呎價首破7000元。世紀21高級分行經理許秋偉稱，新港城F座高層3室，464方呎，享海景，以326萬元成交，呎價7026元，創屋苑呎價97後新高。原業主在2010年3月以229萬元買入，經今次轉手帳面獲利97萬元或升值42%。


美孚凸海戶 呎價8949元

破頂成交不限於新界，荔枝角美孚新邨凸海戶（可遠眺中環海景）剛以1618萬元成交，呎價8949元，創屋苑同類新高。美聯區域營業董事吳志輝稱，美孚新邨3期百老匯街54號高層B室，1808方呎，4房間隔，成交價較同類單位高出8%。


資料顯示，今年3月市場曾傳出美孚新邨一個1831方呎單位以1800萬元成交，呎價9831元，惟該項成交至今仍未見於土地註冊處登記，若該宗成交一旦未有落實，上述最新成交個案將成為屋苑呎價最高紀錄。


明報記者 鄒凱婷