置安心難年底接受申請

【明報專訊】據了解，政府和香港房屋協會短期內將就位於青衣的首個置安心項目簽署備忘錄，但原計劃本年底接受市民申請的目標現變數，因房協仍要克服多項困難，包括要先取得地政總署發出的預售樓花同意書。因置安心首個項目於2014年底才能落成，樓花期較一般同意書獲批的18個月為長，現階段未必達到同意書批出的條件。據悉，房協內部亦評估若要如期接受市民申請，有一定難度。


房協發言人表示，推行置安心時，必定遵守住宅物業銷售的相關規定及法例要求，目前房協正與運輸及房屋局就置安心項目的合作備忘錄磋商，當中包括地價及財務安排等細節，有關協議已接近完成。發言人說，在協商同時會繼續施工，房協會於今年12月邀請有興趣申請市民提交資料，以便進行前期資格審核工作。發言人重申，首個青衣置安心項目的上蓋工程已於今年5月展開，預計如期於2014年底落成。


24月樓花 難取得同意書

運輸及房屋局發言人回覆表示，政府與房協目前磋商進度良好，並稱房協推行置安心時，會遵守有關法例要求及地政總署預售樓花同意書的規定。


由政府及房協合作、協助月入3.9萬元或以下家庭置業的置安心計劃，首個位於青衣青綠街的項目將興建3座大廈，提供988個單位，面積由410至690呎不等，目標於本年12月接受申請。不過現時房協仍未取得預售樓花同意書，令置安心能否於本年底接受市民申請存疑。


測量師學會建築測量組主席何鉅業指出，一般而言，地政總署批出預售樓花同意書的要求，包括發展商須建好項目地基及進行上蓋工程；並已獲屋宇署批准整體圖則；大廈公契亦須處理好，包括列明公用部分、不可分割業權份數等。該會房屋政策小組主席潘永祥亦表示，一般獲批同意書的樓花期為18個月，但由於置安心於2014年底才完工，樓花期約24個月，未必符合同意書要求，且地政總署審批需時，「除非地政總署優先處理置安心，否則要趕及本年底預售有一定難度」。但潘亦說，若政府與房協本身已有共識，處理上或會較快。


設封頂價 磋商有進展

此外，據了解，針對置安心設封頂價，房協早前已向政府表明，措施令房協更難回本，投資期長達5至7年，令房協承擔更高財務風險，雙方商討一度爭持，但至近日有一定進展，房協更指有關協議接近完成階段；政府及房協近日亦討論置安心應否設申請資格下限，雙方最終傾向不設下限。


明報記者