希慎廣場帶動 區內舖租勁升

【明報專訊】屬於自由行必到的購物區銅鑼灣，近月區內受到希慎廣場開幕的消息帶動，區內業主和投資者均憧憬廣場開幕後將進一步帶旺人流，令商戶營業額上升，即時令商舖市場變得更為活躍，其中以舖租加幅最為明顯，多個品牌如周生生、Swarovski和浪琴表均不惜以高價續租現時的舖位，而內地投資者劉軍亦調高泉章居舊址舖位叫租。


45萬方呎的希慎廣場以時尚為主打，一心打造成新型商場，吸引更多年輕顧客，並非主力吸納一眾內地自由行客。位於地庫的「Jasons．FOOD & LIVING」，屬新型精品式超市，地下全層則屬化妝品專區，1樓設有中庭廣場，可作表演及大型活動之用，4樓為日本人氣服裝品牌集中地，不少品牌均是首次來港開專門店。


屬於女士專區的6樓，專售內衣、化妝品等女士用品。至於最具人氣的台灣書店品牌誠品，則位於8至10樓，佔地逾4萬方呎。11樓則為集合11間食肆的美食廣場。


周生生220萬續租升兩倍

隨着希慎廣場開幕，率先受惠的正是附近舖位業主。以羅素街為例，由投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G舖，一直由珠寶店周生生以73萬元租用，至近月以220萬元續租，較原租約勁升達2倍，呎租更達3142元，成為羅素街最貴的呎租。


即使未有租客的舖位，叫租亦十分硬淨。今年5月由內地豪客劉軍斥11.5億元購入的波斯富街泉章居舊址舖位，成為全港最貴舖王，雖然舖位現空置，但業主仍企硬500萬元意向租金，代理更稱業主議價空間只有約2%，顯然對區內前景充滿信心。


最貴舖王叫租企硬500萬

不過並非所有商舖均能負擔大額租金，如老牌麵店何洪記去年3月以1億元將霎東街2號地舖售予黎永滔後，雖以12.8萬元售後租回，但隨着業主有意放售單位，何洪記擔心未能承擔巨額租金，決定轉租希慎廣場12樓舖位，以避開地舖貴租。