青衣青怡花園

【明報專訊】樓價近年拾級而上，部分樓價落後的屋苑也相繼突破97年高位，青衣為少數樓價仍未返家鄉的地區，可乘機執平貨。青怡花園樓齡已屆25年，主要提供兩房及三房細戶，鄰近不乏各式各樣的店舖及康樂設施，現時入場費260萬元，合上車客。


青怡花園於1987年入伙，樓齡達25年，為區內較成熟屋苑，項目由1至7座組成，單位只有兩種間隔，分別為建築面積432方呎的兩房戶，以及建築面積670方呎的3房戶，共提供1520個單位，實用率約78%。物業基座設置停車場，提供約300個車位，每個車位售價約48萬元，月租約2000元。屋苑雖然樓齡較舊，但不乏會所設施，住宅基座設有游泳池、健身室、桑拿浴室；另外，平台花園供住戶休憩散步。事實上，青怡花園對出便有公共足球場、籃球場、網球場及遊樂場等，可滿足熱愛運動的住客。


距離港鐵站8分鐘步程

往來青怡花園及港鐵青衣站步程約8分鐘，位處青衣站上蓋的青衣城商場，置有林林總總店舖。其實屋苑已設商場，提供茶餐廳、補習社、醫務所、髮型屋等，鄰近的青衣市政大廈設有空調系統街市，方便居民購買日用品及餸菜，並有公共圖書館及體育館。學校方面，青怡花園屬66區小學校網，幼稚園及中學校網為葵青區，區內學校包括保良局世德小學、明愛聖若瑟中學等。


毗鄰港鐵站的盈翠半島、灝景灣近日樓價近月飈升，部分成交呎價更超越8000元關口，青怡花園與樓齡逾20年的翠怡花園現時平均呎價只約5900元，相對落後，加上兩屋苑主要提供細單位，涉及買賣金額較小，仍有300萬元以下放盤，合上車客需要。


主打兩房細戶 300萬以下有選擇

利嘉閣灝景灣二行表示，屋苑現時有30個放盤，叫價最低的是3座低層A室，建築面積432方呎，兩房間隔，望內園，叫價260萬元，每方呎叫價6019元，以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供9644元；本月暫錄3宗成交。而租務放盤約3個，整體呎租約21至23元，本月至今成交1宗。


明報記者﹕鄒凱婷

攝影﹕余俊亮