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【明報專訊】長實（0001）上周一擲逾96億重槌奪得荃灣西站灣畔項目，可謂一石擊起千重浪，區內二手成交隨即大增。區內代理表示，過去兩日荃灣各大主要龍頭屋苑共錄近30宗成交，較對上一周同期勁升逾1倍。個別更錄得高價成交，其中綠楊新邨一個518方呎2房單位，以368萬成交，呎價7104元，高同類2％。此外，區內業主亦紛紛將放售單位大幅反價，其中鄰近荃灣西站的立坊，一個迷你戶反價幅度高達8%，而樂悠居業主更將單位兩度反價，勢掀起區內業主反價潮。
受灣畔地皮高價批出的消息刺激，區內周末日二手交投隨即急增。美聯助理區域經理史偉森稱，區內龍頭屋苑包括綠楊新邨、萬景峯、愉景新城、爵悅庭等，過去周末日錄得近30宗成交，較上周同期約13宗大增1.3倍，本月暫錄約60宗成交，按月同期增五成。
綠楊2房呎價7104元
此外，成交中亦不乏高價成交。區內代理表示，綠楊新邨P座高層3室剛以368萬元易手，面積518方呎，望內園，在無減價下以368萬元售出，呎價7104元，高同類2%。原業主於05年以193萬元買入，經是次轉讓帳面獲利175萬元，持貨7年升值逾九成。
立坊反價8％ 樂悠居兩度反價
區內反價個案不絕，其中立坊一個一房戶反價幅度高達8%，445方呎的中層12室，業主原開價300萬元放盤，獲3至4名準買家垂青，惟賣地結果分布後，業主瘋狂提價25萬至325萬元，買家暫被嚇退。美聯區域經理吳彤亦表示，區內萬景峯3座中層E室，672方呎，業主一直以570萬放售，得悉地皮造價超預期，即上調叫價30萬至600萬元，加幅達5%，每方呎叫價8929元。吳續指，近日同類型高層單位成交價才590萬元，上述業主反價幅度之大無異於封盤。
另外，中原分區營業經理賴文城透露，樂悠居中層7室，433方呎，1房間隔，業主上月底開價308萬元，近日反價10萬至318萬元，單位無樓睇，仍獲一名買家追價接貨，但臨近成交前業主再反價2萬元，令交易未能促成。
爵悅庭2房呎租24.5元破頂
租賃市場同樣做出好價，爵悅庭東爵軒高層A室，652方呎2房單位，業主以月租1.55萬元放租，及後反價至1.6萬元並獲承租，呎租24.5元，創屋苑新高。
明報記者 鄒凱婷
受灣畔地皮高價批出的消息刺激，區內周末日二手交投隨即急增。美聯助理區域經理史偉森稱，區內龍頭屋苑包括綠楊新邨、萬景峯、愉景新城、爵悅庭等，過去周末日錄得近30宗成交，較上周同期約13宗大增1.3倍，本月暫錄約60宗成交，按月同期增五成。
綠楊2房呎價7104元
此外，成交中亦不乏高價成交。區內代理表示，綠楊新邨P座高層3室剛以368萬元易手，面積518方呎，望內園，在無減價下以368萬元售出，呎價7104元，高同類2%。原業主於05年以193萬元買入，經是次轉讓帳面獲利175萬元，持貨7年升值逾九成。
立坊反價8％ 樂悠居兩度反價
區內反價個案不絕，其中立坊一個一房戶反價幅度高達8%，445方呎的中層12室，業主原開價300萬元放盤，獲3至4名準買家垂青，惟賣地結果分布後，業主瘋狂提價25萬至325萬元，買家暫被嚇退。美聯區域經理吳彤亦表示，區內萬景峯3座中層E室，672方呎，業主一直以570萬放售，得悉地皮造價超預期，即上調叫價30萬至600萬元，加幅達5%，每方呎叫價8929元。吳續指，近日同類型高層單位成交價才590萬元，上述業主反價幅度之大無異於封盤。
另外，中原分區營業經理賴文城透露，樂悠居中層7室，433方呎，1房間隔，業主上月底開價308萬元，近日反價10萬至318萬元，單位無樓睇，仍獲一名買家追價接貨，但臨近成交前業主再反價2萬元，令交易未能促成。
爵悅庭2房呎租24.5元破頂
租賃市場同樣做出好價，爵悅庭東爵軒高層A室，652方呎2房單位，業主以月租1.55萬元放租，及後反價至1.6萬元並獲承租，呎租24.5元，創屋苑新高。
明報記者 鄒凱婷
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