馬鞍山地改用途觸礁 顯政府區會矛盾

【明報專訊】「地區問題，地區解決」是特首梁振英落區時常掛在嘴邊的話，意指政府會放權區議會。不過，馬鞍山臨海空地改作住宅用途一事，卻突顯政策矛盾。政府計劃把地皮用作興建220個單位的小型屋苑，但區議會及鄰近屋苑居民群起反對，認為土地應用作單車公園或露天茶座等休憩用途。


這幅小型地皮位於馬鞍山公園、海澄軒酒店旁邊，現為臨時露天停車場。規劃署今年初提出把土地改為住宅（乙類）3類別，但未定土地會建私樓還是公共房屋。修改土地用途建議受到鄰近屋苑居民群起反對，有人發起一人一信聯署，要求城規會否決。有居民憂慮單位景觀會受遮擋。


政府：已平衡環境及居民利益

規劃署指出，這幅土地屬「熟地」，即完成平整及有基建配套，如改住宅地可短時間推出。規劃署人員指出，地皮地積率定為3.3倍，可建兩幢樓高16至17層的大廈（約高50米），相比旁邊的私人屋苑迎濤灣，地積比率5倍（高120米），以及海澄軒的7倍 （高50米），政府提出的發展方案規模已較小，並已平衡環境及居民利益。對於政府會否因為居民反對而撤回方案或削減項目規模，規劃署官員稱要先待城規會審議有關方案。當局預計，城規會最快排期本月底或下月初，審議居民的反對意見。


議員居民反對插針式建屋

居民反對，區議會也難逆民意。沙田區議員楊文銳解釋，區議會討論項目時，各黨派議員幾乎一面倒反對。楊指出議員支持政府增加住宅土地，但也要視乎土地是否合適。他稱該幅地皮面積小，就算用來建屋，也只是杯水車薪，對增加住宅供應作用有限。


議員及居民也認為，政府不應插針式建屋，增加區內人口密度。「梁振英常說，要用地區智慧解決地區問題，如要找建議，應與地區協商溝通。」


楊文銳同意，議員不應只顧反對，也應提出可行解決方案，如要在沙田覓地建樓，可以選擇在石門邨一帶的土地，並稱該邨居民也歡迎區內增加民居及社區設施。