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【明報專訊】沙田區破頂浪潮繼續翻騰，沙田第一城分層呎價3個月內兩度破頂，一個連租約的544方呎3房單位剛以420萬元易手，呎價高達7721元，打破屋苑分層歷史新高紀錄，更直逼頂層特色單位最高價，已與市區樓相若。不經不覺，第一城平均呎價由年初至今已累升23%，跑贏整體樓市升幅。由於近月租賃市場極旺，令租金上揚，加上今年區內多個新盤開售，吸引不少投資者及新盤向隅客入市，以致區內多個屋苑逐一破頂。
市場現時交吉盤極罕有，一向較交吉盤難脫手的連租約單位亦變得搶手，而今次創出分層新高價的單位便是屬於連租約物業。美聯高級營業經理黃錦瀚透露，該單位位於3座高層F室，544方呎，望河景，原業主日前以月租1.3萬元、即呎租24元租出，翌日旋即獲買家斥資420萬元接貨，呎價高達7721元，刷新一城分層歷史新高紀錄，較今年5月所創出的分層呎價紀錄7494元再高出3%，更貼近頂層連天台特色戶保持的最高呎價紀錄7754元，僅相差不足1%。
租出翌日連約420萬沽 租金回報3.7厘
據悉，原業主於04年僅以180萬元購入，若不將單位出售而繼續收租，以購入價計，租金回報可8.7厘。最終原業主經是次轉讓帳面勁賺240萬元，持貨8年，單位升值1.3倍；買家為外國回流客，先收一年租再回港自住，租金回報3.7厘。
作為沙田上車盤之一的第一城近月紛現破頂成交，平均呎價持續攀升。代理資料顯示，屋苑本月至今平均呎價達6720元，較今年1月份均價5456元，大幅上升23%，遠遠跑贏大市。中原城市領先指數上周最新報105.78點，亦只較今年初95.47點升11％。
回流客先收一年租再自用
事實上，第一城樓價飈升與租金急升不無關係，由於沙田區鄰近多所大學，而一城主攻細單位，正合近年大批來港的內地生需要，屋苑迷你戶呎租一度被搶高至30元，吸引收租客欲入市分一杯羹，刺激樓價進一步上揚。另外，近月區內溱岸8號開售，也帶旺市場氣氛。上月新城市廣場呎造9900元成交，創出沙田區二手分層呎價97後新高紀錄，買家便是一手盤向隅客。
沙田中心呎價逾8200 媲美區內豪宅
此外，同月樓齡雖近30年的上車盤偉華中心，2房單位呎價竟達7723元，打破屋苑的歷史呎價新高。至於本月沙田中心一個356方呎迷你戶呎破8000元關口、高見8253元，創屋苑史上最高呎價紀錄之餘，更媲美壹號雲頂等指標豪宅的二手呎價，令人嘩然。
明報記者 鄒凱婷
市場現時交吉盤極罕有，一向較交吉盤難脫手的連租約單位亦變得搶手，而今次創出分層新高價的單位便是屬於連租約物業。美聯高級營業經理黃錦瀚透露，該單位位於3座高層F室，544方呎，望河景，原業主日前以月租1.3萬元、即呎租24元租出，翌日旋即獲買家斥資420萬元接貨，呎價高達7721元，刷新一城分層歷史新高紀錄，較今年5月所創出的分層呎價紀錄7494元再高出3%，更貼近頂層連天台特色戶保持的最高呎價紀錄7754元，僅相差不足1%。
租出翌日連約420萬沽 租金回報3.7厘
據悉，原業主於04年僅以180萬元購入，若不將單位出售而繼續收租，以購入價計，租金回報可8.7厘。最終原業主經是次轉讓帳面勁賺240萬元，持貨8年，單位升值1.3倍；買家為外國回流客，先收一年租再回港自住，租金回報3.7厘。
作為沙田上車盤之一的第一城近月紛現破頂成交，平均呎價持續攀升。代理資料顯示，屋苑本月至今平均呎價達6720元，較今年1月份均價5456元，大幅上升23%，遠遠跑贏大市。中原城市領先指數上周最新報105.78點，亦只較今年初95.47點升11％。
回流客先收一年租再自用
事實上，第一城樓價飈升與租金急升不無關係，由於沙田區鄰近多所大學，而一城主攻細單位，正合近年大批來港的內地生需要，屋苑迷你戶呎租一度被搶高至30元，吸引收租客欲入市分一杯羹，刺激樓價進一步上揚。另外，近月區內溱岸8號開售，也帶旺市場氣氛。上月新城市廣場呎造9900元成交，創出沙田區二手分層呎價97後新高紀錄，買家便是一手盤向隅客。
沙田中心呎價逾8200 媲美區內豪宅
此外，同月樓齡雖近30年的上車盤偉華中心，2房單位呎價竟達7723元，打破屋苑的歷史呎價新高。至於本月沙田中心一個356方呎迷你戶呎破8000元關口、高見8253元，創屋苑史上最高呎價紀錄之餘，更媲美壹號雲頂等指標豪宅的二手呎價，令人嘩然。
明報記者 鄒凱婷
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