新地周國賢﹕買樓永遠是最好儲錢方法

【明報專訊】樓價居高不下，即使是樓齡已近30年的牛頭角淘大花園，一個300、400餘方呎的「蝸居」，呎價亦動輒高近8000元，「80後」、「90後」上車難成為近年社會的熱話。新鴻基地產（0016）代理執行董事周國賢認為﹕「買樓永遠是最好的儲錢方法，但千萬不要抱投機心態，想一買（樓）就發達，只會適得其反。年輕人只要有決心儲蓄自己第一筆首期，上車並不難，冇人叫你一開始就買一個1000方呎豪宅單位。」


周亦指出，樓價與整體經濟雖然如一對雙生兒般互相依存，但樓價永遠是跟着經濟走，因此，真正影響民生的是整體經濟走勢。


近年香港社會充斥着怨氣，最受關注的一點是樓價高企，年輕人難圓上車置業夢。對此，周國賢認為，年輕人開始踏進社會工作，就應該盡快為自己今後的人生作出部署，「愈快為自己籌謀、就愈快看得見成果，我都經常向自己一對孖女這樣講。」


「買樓是最好的儲錢和儲存財富的方法，千萬不要抱投機心態。想一買就發達，分分鐘只會適得其反。年輕人要上車，只要有決心和努力儲錢做首期，上車其實不難。要擁有第一間屬於自己嘅物業，冇人叫你一開始就購買一個1000方呎豪宅單位！（我）自己年輕時家庭環境不算富裕，出來社會工作後，已開始為自己籌謀，並深信買樓一定冇錯，結果喺1984年8月以30幾萬元，買了康怡花園最細的一款單位。」


置業後可先當儲錢放租

首次上車的人士，應該如何揀選物業？周認為，先決條件當然是量力而為，其次是不論是揀市區或新界樓、居屋抑或私人樓盤的細單位，最緊要是看相關物業是否容易放租，位處鐵路沿線、坐享集體運輸系統效益的大型屋苑單位，就可以看高一線。


「年輕人置業後然後再將手頭單位放租，在享受一定租金回報之餘，亦是最穩健妥當的儲存財富途徑，他日租約期滿後，既可將單位收回自用，又或者可以搭乘樓價上升的『順風車』，將單位放售再換上面積大一點的單位，提升自己的生活質素。」


歐美經濟堪憂 資金流入樓市

儘管特區政府近年來曾多番出招調控樓價。周國賢直言﹕「樓價走勢永遠是跟着總體經濟表現走的，真正影響社會民生的是整體經濟，而非單純是樓價。」


道家說「禍兮福所倚、福兮禍所伏」，周認為﹕「環顧經濟，同樣是禍福因素互相依存，歐美經濟前景未明，令全球經濟充滿不穩定因素，正因為環球經濟前景仍存懸念，令市場上好多資金都撤離股票及金融市場，轉而投入『實物』市場，有利房地產。」


「以現時歐美的客觀環境來講，仍舊欠缺加息條件，香港息口在可見的將來，依然會處偏低狀態，對樓市來講屬利好因素。」


明報記者 林可為