樓市熾熱 特首出口術降溫

【明報專訊】二手樓市牛氣冲天，交投表現一直被視為是「樓市探熱針」的鰂魚涌太古城，繼剛過去周一單日連錄13宗成交後，8月迄今已累積約49宗成交，而屋苑整體平均呎價更直撲1.1萬元關口，創屋苑歷史新高，更較97年樓市高峰期錄得的平均呎價8300餘元高逾三成，出現價量齊升的局面。樓市狂潮再現，特首梁振英昨天亦主動「出口術」，指特區政府必要時會出招遏制樓市可能出現的投機活動，並防止樓市出現過度信貸。


樓市熾熱之勢已引起港府注意。梁振英昨出席倫敦奧運會代表團祝捷會後主動開腔，表示已注意到樓市近日正在升溫，政府除短期內會增加土地供應外，亦會採取措施來遏抑任何可能出現的投機活動，亦會防止物業市場出現過度信貸情况。梁強調，政府會多管齊下，確保樓市可健康平穩發展。


梁振英：遏投機防過度信貸

不過，在特首仍停留在「出口術」階段之際，太古城的交投市况已經「熱爆」。繼過去的周一單日連錄13宗成交後，屋苑昨日的交投依然暢旺，估計單日再錄4宗成交。中原分行經理陳彪指出，金星閣中層800方呎F室，剛由一名投資客以連租約形式、作價825萬元購入、呎價10,313元；單位呎價雖與同類相若，惟該投資客為求搶貨，在僅觀看過單位照片、並沒有睇樓的情况下即時扑鎚入市。


陳指出，單位現時月租2.55萬元，租金回報3.7厘；原業主雖曾減價13萬元求去貨，但相對07年購入價590萬元，帳面仍賺235萬元，物業升值四成。


買家僅看相片即入市

此外，屋苑內的海景花園雅蓮閣另一中層、坐擁鰂魚涌公園和海景的1237方呎H室，新近亦以1700萬元易手，呎價13,743元，為本月暫時最高呎價。據悉，原業主放盤後一直鐵價不二，最終由一名本地用家承接，94年購入價926萬元，經是次轉讓帳面賺774萬元，物業升值84％。


太古城均價高97高峰逾三成

中原高級區域營業董事曾柏賢指出，太古城8月迄今錄得的成交宗數已達49宗，平均呎價1.08萬元，不但是今年最高水平（見圖），亦將締造屋苑史上最高平均呎價紀錄，估計全月將勢撲1.1萬元水平，比97年樓市高峰錄得的平均呎價8300餘元高逾3成。


太古城今年的交投高位，於2、3月新春後的「小陽春」錄得，分別錄得83及57宗成交，其後開始進入整固期，至6月整月更只錄得16宗成交，至上月才再進升軌。


明報記者 林可為