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【明報專訊】港股昨日顯著向下，恒指下跌逾200點，收報20,052點，險守20,000點關口。筆者認為，港股後市走勢不宜看得太淡，不過投資者也要有兩手準備，亂世尋寶，受太古集團「減磅」拖累導致股價下挫的太古地產（1972），值得考慮。
公眾持股增 利入選MSCI香港指數
太古集團本周二宣布，以每股21.53元配售2.34億股太古地產。交易完成後，太古集團對太古地產的直接持股比例將由7.71%下降至3.71%。此消彼長下，公眾的持股比例則由10.28%上升至14.28%。至於太古集團子公司太古（0019）對太古地產的持股比例則會繼續維持於82%。
物業出租率高 長線穩陣
由於上述配售價相比起本周一收市價23.85元出現多達9.73%的折讓，消息拖累太古地產股價即日急跌4.19%。不過，筆者認為，太古集團減持太古地產並不一定是一件壞事，花旗便發表報告指出，太古地產公眾的持股比例上升，有利該股被選入MSCI香港指數。
報告指出，一隻股份要被選入MSCI香港指數，必須符合以下至少一項條件︰一，公眾的持股比例須達到15%或以上（此為花旗估計數字）；二，自由流通市值須達到25.8億美元（此為花旗估計數字，而且每日變動）。太古集團的「減磅」行動完成後，太古地產的自由流通市值將達到24.7億美元（以昨日收市價計算），因此花旗便預期，於11月的成分股檢討會議中，太古地產有機會雀屏中選。
另一方面，太古地產的基本因素仍然良好，揸長線亦夠穩陣。集團上半年寫字樓及商場部分的租金收入，撇除出售又一城所帶來的影響，分別按年增加7%以及6%，至23.72億元以及11.82億元。寫字樓部分的出租率達到98%，港島東中心的出租率更加達到100%；商場部分的出租率亦達到100%。
明報記者 崔競文
公眾持股增 利入選MSCI香港指數
太古集團本周二宣布，以每股21.53元配售2.34億股太古地產。交易完成後，太古集團對太古地產的直接持股比例將由7.71%下降至3.71%。此消彼長下，公眾的持股比例則由10.28%上升至14.28%。至於太古集團子公司太古（0019）對太古地產的持股比例則會繼續維持於82%。
物業出租率高 長線穩陣
由於上述配售價相比起本周一收市價23.85元出現多達9.73%的折讓，消息拖累太古地產股價即日急跌4.19%。不過，筆者認為，太古集團減持太古地產並不一定是一件壞事，花旗便發表報告指出，太古地產公眾的持股比例上升，有利該股被選入MSCI香港指數。
報告指出，一隻股份要被選入MSCI香港指數，必須符合以下至少一項條件︰一，公眾的持股比例須達到15%或以上（此為花旗估計數字）；二，自由流通市值須達到25.8億美元（此為花旗估計數字，而且每日變動）。太古集團的「減磅」行動完成後，太古地產的自由流通市值將達到24.7億美元（以昨日收市價計算），因此花旗便預期，於11月的成分股檢討會議中，太古地產有機會雀屏中選。
另一方面，太古地產的基本因素仍然良好，揸長線亦夠穩陣。集團上半年寫字樓及商場部分的租金收入，撇除出售又一城所帶來的影響，分別按年增加7%以及6%，至23.72億元以及11.82億元。寫字樓部分的出租率達到98%，港島東中心的出租率更加達到100%；商場部分的出租率亦達到100%。
明報記者 崔競文
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