將軍澳居屋2年賺價七成

【明報專訊】將軍澳二手市場回暖，居屋私樓齊破頂，裕明苑一個面積500多方呎1房單位呎撲5000元，創屋苑新高紀錄，單位短短兩年多升值67%，業主淨袋118萬元。近日區內指標私樓屋苑的將軍澳中心，一個面積同約500餘方呎的2房單位，則以呎價7967元創新高，兩年多賺幅61%，反映居屋升幅超越私樓。


此外，去年以貴絕將軍澳姿態開售的新地（0016）天晉，於拍賣場獲買家搶貨，最終透過公司名義形式，以呎價9129元「摩出」（成交前已轉讓），成為該盤首宗二手成交，物業9個月已升值一成。


將軍澳7月前被長實峻瀅搶去焦點，加上市場採取觀望態度，令6月份整區成交僅151宗，為5個月新低。不過，自新政府上場後，加上居屋新政於明年推出，上月起二手交投終回勇，成交價更拾級而上，其中居屋市場尤甚。


世紀21物業經理曾志雄表示，裕明苑A座高層14室，593方呎1房單位，剛以自由市場294萬元成交，呎價4958元，高同類約5%，並刷新屋苑呎價歷史新高紀錄。原業主於2010年3月斥約176萬元（已補地價）入市，持貨僅2年多，帳面賺118萬元或67%。


將中不足兩周兩度破頂

將軍澳居屋近月相繼破頂，區內私樓樓價亦水漲船高，將軍澳中心不足兩周內兩度破頂。繼上周以呎價7828元破頂後，市場消息指出，11座高層F室新近以435萬元易手，面積546方呎，望內園，呎價7967元，較舊紀錄高出近2%，成屋苑新指標。與裕明苑勁賺業主一樣，是次將軍澳中心原業主亦於2010年3月購入，當時作價270萬元，經轉讓帳面獲利165萬元或61%。不過，該私樓單位升幅卻不及居屋，可見居屋市場的上升爆炸力。


天晉扣除使費 淨賺38.5萬

另一邊廂，去年開售的新地天晉，昨日有單位在拍賣場上以公司轉讓形式「摩」出。上述單位為天晉7座16樓C室，面積918方呎，原本開價798萬元，但拍賣開始即獲兩組買家爭相競投，最終經10口叫價後以838萬元售出，較開價高出5%，呎價高見9129元。


資料顯示，原業主於去年11月以展裕集團有限公司名義購入，當時作價762.51萬元，呎價8306元，已大幅高於同區物業，但事隔短短9個月，物業已升值一成，並帶挈原業主帳面獲利約75.5萬元，因屬公司轉讓形式，免繳額外印花稅，若扣除釐印及代理佣金後，實際仍有38.5萬元之利潤。


明報記者 鄒凱婷、林尚民