雅居樂富力遠地：下半年難加價

【明報專訊】內地連續兩次減息後，一度刺激樓市交投回暖，部分城市樓價更出現反彈。不過，昨日兩大內房龍頭富力（2777）及雅居樂（3383）卻不約而同看淡後市，認為下半年內地樓市仍將有挑戰，不會強求加價，但就會加大推盤力度，以求盡快回籠資金。


雅居樂：產品定價將謹慎

雅居樂今年上半年業績與去年同期相當，主席陳卓林昨天在展望下半年市場時稱，即使中國人民銀行放鬆銀根、兩次減息，但整體市況仍充滿挑戰。副總裁劉華錫也指出，集團下半年將加大推盤力度，但在產品定價方面將尤為謹慎。「政府時刻看着市場，必然不希望看到樓價反彈。另一方面，消費者也對價格相當敏感，估計開發商不敢在此時輕易加價。」


同樣在昨天，富力地產董事長李思廉也表示，依中央政府表態判斷，樓市調控成為「常態化」手段，儘管現時主要城市中，並不存在劈價空間，但也不會對下半年調控放鬆抱有大憧憬，「相信政府會在房價大升時施加壓力，發展商自身也會在價格上自律」。與此相似，遠洋地產亦在業績公告中表示，未來幾個月，市場情緒的微妙變化可能影響樓價走勢，不排除中央調控政策趨緊的可能性，「今年樓市格局下，市場及政策環境均不支持房價的普遍性快速上漲」。


富力核心盈利大跌65%

此外，早前已經發出盈警的富力地產上半年營業額減少23%至84.4億元（人民幣．下同），純利按年倒退35%至13億元，若扣除物業升值後的核心盈利，將只有約7億元，較去年大跌65%。派中期息每股0.1元。


雅居樂地產上半年營業額為118.48億元，純利20.70億元，均與去年同期相若，派中期股息每股14.5港仙，按年增加34.3%。陳卓林解釋，派息增加僅因為去年上半年對現金流管理更為謹慎，今年全年派息比率估計與去年同期相若，保持在20%左右。


遠洋地產（3377）營業額則按年下降14.5%至67.6億元，純利數字雖然按年增加10%至12.1億元，但去除分佔共同控制企業收益後，經營溢利減少20.3%，中期股息每股0.06 港元，並提供以股代息。