元朗新盤特色戶 呎價逾萬二

【明報專訊】特首梁振英日前「出口術」聲言擬考慮出招調控樓市仍言猶在耳，樓市牛氣冲天之勢並沒抑止。新地（0016）旗下近期剛入伙的元朗尚豪庭，一個頂層1800方呎連天台特色戶一手餘貨，剛由本地買家斥資2200萬元購入、呎價高見12222元，除刷新元朗分層住宅最高呎價紀錄外，比屋苑去年售出的2200餘方呎洋房所做的呎價1.2萬元還高。


儘管特首梁振英日前表示若樓市持續升溫，港府擬出招遏抑市場上的投機活動，但樓市熾熱依然，繼連日來多個二手屋苑屢錄破頂價成交後，昨天輪到一手盤發威。有市場人士指新盤特色大戶向來有價有市，具經濟能力的買家為購心頭好，都願以較高價錢搶貨，因為擔心遲買會更貴。


尚豪庭特色戶 用家2200萬購

中原地產助理區域營業董事陳忠浩指出，元朗尚豪庭第1座頂層27樓一個1800方呎、另連1252方呎天台、179方呎平台的特色大戶，由本地用家以2200萬元購入、呎價高逾1.22萬元，一躍成為元朗分層物業最高呎價，打破新地同系YOHO Midtown頂層天池屋呎造1.2萬元的舊區內紀錄。


事實上，尚豪庭這個頂層特色戶的呎價，較屋苑去年以2660萬元售出的8號屋（2211方呎）的每方呎造價1.2萬元，還要高出約200元。


傳內地客洽購天璽 呎價逾5萬

新盤市場昨天亦不乏內地客蹤影；如新地同系九龍站天璽，日前上載價錢的日鑽璽82樓2589方呎A室，代理指已獲內地買家洽購至尾聲，料日內有機會成交；單位售價逾1.31億元、呎價5.07萬元，如落實成交將創天璽呎價最高紀錄。


代理消息指出，有來自山西的投資客，擬斥資約5000萬元購入長實（0001）將軍澳峻瀅為數10個、位處第6座的600餘方呎山景兩房戶，呎價近7000元。如落實成交，將是峻瀅6月底推出市場以來，涉銀碼最大單一成交。


御龍山頂層特色戶 2300萬售出

信置（0083）火炭御龍山新沽出的8座55樓1835方呎B室，亦是由內地客以2510萬元購入、呎價13678元，估計買家會將物業保留自用。御龍山3座頂層另一1642方呎「天際花園屋」，代理指以約2300萬元售出，呎價約1.4萬元。


至於信置牽頭的大埔溋玥，錄本地客添食個案，最新以1922萬餘元購入1座高層2233方呎「溋瓏大宅」、呎價8607元；連同之前以逾3425萬餘元購入另兩個「溋瓏大宅」，該買家已斥資逾5347萬元連購溋玥3伙。


新世界（0017）馬鐵車公廟站溱岸8號昨再沽逾10伙，其中2座29樓1224方呎B室，由內地客以1327萬餘元購入、呎價10,846元。新世界昨晚亦以平均呎價9652元，加推5個第2、3座的1224及1663方呎河景單位應市，入場費1225萬餘元起。


嘉華（0173）牽頭的香港仔深灣9號，昨連售3個分佈於2、9座的1593及1938方呎單位，共涉資近1億元，買家均為港客。深灣9號亦上載3個第3座26至32樓1606方呎A室的價錢，平均呎價23713元，新價比去年舊價調高約9％。


明報記者 林可為