新盤2天銷80伙 升60％

【明報專訊】周末新盤市場繼續靠貨尾支撐大局，其中新世界（0017）旗下的車公廟站溱岸8號積極加推後，近日銷情明顯升溫，在過去的周六、日共錄得約30宗成交，按周升3.3倍，至於累售逾1700伙的將軍澳峻瀅，亦錄得33宗成交，發展商將於下周正式推出全新特長90天成交期即供付款方法，按訂價減2%。整個新盤市場於過去2日共錄得約80宗成交，按周升60%。


溱8周末售出30伙

另外，近半年市場上推出多個大型新盤，但發展商大多貼市價推盤，在欠缺豪宅屋苑供應的情况下，一手平均成交價出現09年後首度回落的情况。


美聯首席分析師劉嘉輝表示，截至8月16日一手樓買賣登記為8374宗，涉資約857億元，平均每宗1023萬元，比去年全年的平均價1207萬元下跌約15%。


首8月500萬以下新盤 成交急增

其中1000萬元以上的一手成交個案，比去年首8個月下跌約21%至1994宗，反觀500萬元或以下的單位成交宗數，卻達2508宗，按年升逾4成，而今年至今最多登記的一手屋苑為峻瀅、大圍盛世及奧運站御金•國峯。


十大屋苑成交回落至41宗

二手樓方面，十大屋苑過去兩天錄41得宗成交，較上一個周末的44宗微跌，當中以映灣園表現最強，過去周末日錄得5宗成交，按周升1.5倍。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月二手成交相當暢旺，過去兩天十大屋苑交投仍維持於高水平，反映買家入市信心充足，四出睇樓準備入市，惟現時交投量高企，令盤源下降，十大屋苑呎價持續上揚，增添買家入市困難，預計買家將開始轉而入市其他二手屋苑，預期整體二手交投將持續造好。


除映灣園外，港島康怡花園交投也較突出。


中原首席分區營業經理楊文傑表示，周末日康怡花園錄約4宗成交，較對上一周2宗升一倍，其中Ｍ座中層16室，面積1055方呎，屬屋苑則王，成交價930萬元，放盤不足12小時即獲用家即睇即買，原業主於2006年1月以515萬元購入物業，持貨約6年多，現帳面獲利415萬元，單位升值80.6%。