盛世未入伙 內地生已搶租

【明報專訊】暑假步入尾聲，內地生趕於下月開學前租樓，令內地生租樓熱門地區沙田及大圍一帶租盤繼續告急。正當大圍樓齡近30年的金禧花園呎租達26元之際，未入伙的長實（0001）同區名城3期盛世已受內地生垂青，至今該盤錄約10宗預租個案，其中一半由內地生承租，平均呎租達20元，雖然高於名城1期、2期盛薈現時租金約18元，仍較鄰近二手樓低近三成。


盛世本月起陸續發出收樓通知，雖然絕大部分業主於下月才正式收樓，不過樓盤卻出現近年市場上罕見的新盤預租個案。區內代理透露，市場暫錄約10宗預租個案，半數租客屬內地生。盛世單位總數共有1536伙，現已近售罄，暫時約有70伙放租，預計隨着業主陸續入伙，下月將有更多的租盤供應。


回顧名城1期、2期盛薈入伙初期租賃情况慘不忍睹，盛薈今年初呎租曾低見14.8元，平過居屋價，盛世能暫時打破名城宿命，除位置最近港鐵站，更重要的是近月租金持續上升，加上暑假快將完結，一眾內地生租客趕搭尾班車開學，令盛世呎租暫時企穩於20元水平。


盛世租出千呎3房戶為主 月租1.8萬起

已租出的盛世單位以千呎3房戶為主，月租由1.8萬至2萬元不等，呎租介乎19至21元，多由3至4個內地生合租，如2座高層北翼D室，1000方呎，3房連套房，以月租2萬元租出，呎租20元。以入伙盤而言，盛世租金回報尚算合理，普遍租金回報介乎2.5至3.3厘，如3座中層北翼A室，912方呎，以1.8萬元獲承租，呎租19.7元，業主去年12月以652萬元買入，租金回報3.3厘，扣除管理費每方呎2.2元，淨回報約2.9厘。


金禧呎租26元 一城兩房只餘5伙交吉盤

事實上，內地生租樓潮早已帶動大圍屋苑租金，盛世附近的金禧花園呎租一度被內地生搶高至26元。中原分行經理黃裔材表示，近日金禧花園一個463方呎兩房單位，租約未滿已獲3名內地生承租，月租達1.2萬元，呎租25.9元，高同類約9%；而毗鄰的富嘉花園最後一個667方呎單位亦被內地生以1.6萬元搶租，呎租24元，市場已無交吉租盤。以盛世呎租20元而言，遠較區內二手樓平近3成，因此吸納不少內地生承租。


沙田區租務市况跟大圍相若。利嘉閣高級經理洪振興表示，沙田第一城兩房交吉租盤只有約5個，預計數天內將被消化，無景觀可言的395方呎低層單位月租也需9500元，呎租24元。


明報記者 鄒凱婷