大學宿位短缺 刺激租金上揚

【明報專訊】隨着本港大學學制「三改四」，大學宿位短缺問題加劇，今年特別多大學學生加入搶租，令上月份暑期租務旺季更趨白熱化，期內全港50指標屋苑平均呎價創23.64元，再創歷史新高，按月更大升2.4%，租金除連升6個月外，亦創下過去33個月以來最大升幅。


50屋苑平均呎租23.64元 創新高

利嘉閣研究部主管周滿傑指出，在新、舊學制新生在9月份同時湧入校園，宿位短缺問題更加嚴重，不僅內地學生需要在私宅市場搶奪租盤，部分本地生面對難題亦「組隊」租樓加入戰團，進一步刺激指標屋苑租值大幅跳升。該行最新數據顯示，7月份全港50個指標屋苑平均呎租23.64元，較6月份的23.08元上升2.4%，今年首7個月租金累積漲幅已達8.5%。


按月升2.4％ 過去33個月最大升幅

現時租金水平已較97年9月高位22.2元及去年9月高位22.65元，分別高出6.5%及4.4%，刷新歷史新高紀錄。周滿傑稱，數據確認住宅租金已成功穿破長達15年的阻力位，預計短期住宅租金將可如樓價般持續上升，加上市場上租盤供應已所剩無幾，預期8、9月份中小型住宅租金升勢將更為強勁，其間整體漲幅將達3至5%。


美聯﹕買樓收租勿盲目高追

另方面，美聯首席分析師劉嘉輝表示，私樓平均呎租按年升幅似有擴闊之勢；不過租金雖然持續上漲，但劉認為，由於暑期過後學生搶租情况將會減少，預計租金升幅將會有所放緩，加上現時市場不少放盤叫價甚高，建議有興趣買樓收租的買家不要盲目高追入市，必定要以現時市值租金計算未來租金回報率。劉又指，若投資者要買樓收租，同時要小心，若區內有不少新供應即將落成，特別有大型新盤入伙，必定會拖低同區物業租值。