首7月僅8項目批預售 涉5143伙

【明報專訊】二手物業交投市况近期牛氣冲天。業界認為，多個大型新盤如屯門瓏門、馬鞍山迎海等遲遲未獲當局批准預售樓花，影響市場的新單位供應量，買家由於沒有太多一手盤選擇，都將目光轉投二手市場，直接帶動二手樓價上升。事實上，今年1至7月獲批售樓的新盤只得8個、涉及單位總數亦只有5143伙，當中只有長實（0001）的將軍澳峻瀅是單位總數達1777伙的大型屋苑，其餘均只屬中細規模項目。


11項目待批 涉近8000伙

市場其實不乏新樓盤供應，今年底前有機會推出市場的主要新盤就有16個，涉及單位總數達1.16萬個、當中9298伙位處新界地區。在這批主要新盤中，已向當局申請預售樓花的樓盤共有11個、涉及7933伙，惟暫時未有一個項目獲批預售，一眾發展商只能「等了又等」。以新地（0016）的瓏門首期為例，自去年3月申請售樓以來，迄今已有17個月時間，相信是最引頸以待等待當局發出預售批文的樓盤。


中原：批售樓速度慢 購買力流二手

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，近期開售的新盤中，除將軍澳峻瀅屬大型屋苑外，其他如西環曉譽、CADOGAN皆只屬小型單幢盤；此外，政府批發預售樓花紙的速度不快，如瓏門、馬鞍山迎海等大盤至今未獲批預售，令市場欠缺一手單位選擇，導致用家、投資者的購買力，都重投二手市場，從而帶動二手成交量颷升，而當市場上的二手盤源越來越少時，二手樓價自然被扯高，因而造就近日多宗破頂價成交。


資深分析員張一鳴認為，特首已表明政府不會推出行政措施壓抑樓市，大大增強了普羅買家的入市信心。近期細價樓交投熾熱，與一眾大型新盤遲遲未獲批發預售樓花紙的關係不大，相反主要受居屋新政措施影響，先帶動居屋市場的交投，繼而刺激其他中細價私宅市場。