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【明報專訊】今年以來樓價再飈升，主因有二：供應非常短缺，加上低息持續。治本之道是從供應入手解決供求失衡，但遠水難救近火，所以，梁振英政府應以新思維應對當前的嚴峻挑戰，其中一個值得研議的方法，是將規劃中的土地提高地積比，藉此向市場發出一個明確信息：政府決心以實際可行的措施，在最短時間內增加供應，扭轉供不應求造成樓價必然大升的錯誤預期。
樓價急升的最主要原因是供應短缺。運輸及房屋局數據顯示，今年首兩季的私樓單位落成量只有2300個，處於極低水平，即使單位施工量正在上升，但遠水救不了近火。
供應短缺是曾蔭權治港7年土地及房屋政策失誤所造成的惡果，新政府必須對症下藥，增加土地和房屋供應，但開闢新土地談何容易？因此，梁振英政府必須善加利用現已接近可以推出市場的土地資源，其中一幅位於秀茂坪安達臣道石礦場地段的土地特別值得注意。
這幅規劃中的土地為九龍市區罕有的地皮，現正就發展規劃進行諮詢，暫定興建8000多個單位，私人及資助房屋比例為8對2，地積比率私人樓為3.5至5.5倍，資助房屋則為6倍，規劃原意是要回應市民要求較低發展密度的期望。當然，社會不應走回頭路，港人反對屏風樓，將軍澳社區密度過高幾乎舉頭「不見天日」的情况也不應再出現，然而，社會當務之急是要解決土地和房屋供應不足的問題，適量增加地積比，在優質社區與增加樓宇供應之間尋求較佳的平衡，是值得考慮的。
當然，如果增加地積比，區內的道路及交通設施必須配套，例如可否興建行人自動電梯、能否擴建道路更方便連接地鐵等等，政府都應一併規劃，否則加建了房屋單位但卻造成大塞車，將會衍生其他社會問題。
增加地積比能在現有土地上增加單位供應，雖然興建樓宇需時，改變發展規劃也要經過一定程序，但一幅地適度增建更多單位，是眼前增加供應的一個較佳選擇，政府應積極考慮，因為它可以明確地向市場發出信號：政府會研議一切可行措施，決心增加房屋供應；若能配合其他政策一併出台（例如把大幅的土地分拆出售，讓更多中小型地產發展商參與競投，增加競爭），將有助打破市場對樓市必然大升的非理性預期，有助樓市降溫。香港低息環境勢將持續，樓市進一步火上加油，梁振英政府應把握時機，好好回應挑戰。
歡迎回應 editorial@mingpao.com
樓價急升的最主要原因是供應短缺。運輸及房屋局數據顯示，今年首兩季的私樓單位落成量只有2300個，處於極低水平，即使單位施工量正在上升，但遠水救不了近火。
供應短缺是曾蔭權治港7年土地及房屋政策失誤所造成的惡果，新政府必須對症下藥，增加土地和房屋供應，但開闢新土地談何容易？因此，梁振英政府必須善加利用現已接近可以推出市場的土地資源，其中一幅位於秀茂坪安達臣道石礦場地段的土地特別值得注意。
這幅規劃中的土地為九龍市區罕有的地皮，現正就發展規劃進行諮詢，暫定興建8000多個單位，私人及資助房屋比例為8對2，地積比率私人樓為3.5至5.5倍，資助房屋則為6倍，規劃原意是要回應市民要求較低發展密度的期望。當然，社會不應走回頭路，港人反對屏風樓，將軍澳社區密度過高幾乎舉頭「不見天日」的情况也不應再出現，然而，社會當務之急是要解決土地和房屋供應不足的問題，適量增加地積比，在優質社區與增加樓宇供應之間尋求較佳的平衡，是值得考慮的。
當然，如果增加地積比，區內的道路及交通設施必須配套，例如可否興建行人自動電梯、能否擴建道路更方便連接地鐵等等，政府都應一併規劃，否則加建了房屋單位但卻造成大塞車，將會衍生其他社會問題。
增加地積比能在現有土地上增加單位供應，雖然興建樓宇需時，改變發展規劃也要經過一定程序，但一幅地適度增建更多單位，是眼前增加供應的一個較佳選擇，政府應積極考慮，因為它可以明確地向市場發出信號：政府會研議一切可行措施，決心增加房屋供應；若能配合其他政策一併出台（例如把大幅的土地分拆出售，讓更多中小型地產發展商參與競投，增加競爭），將有助打破市場對樓市必然大升的非理性預期，有助樓市降溫。香港低息環境勢將持續，樓市進一步火上加油，梁振英政府應把握時機，好好回應挑戰。
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