太古城呎租王 呎價1.56萬沽出

【明報專訊】二手樓價破頂之聲不絕，樓市探熱針的鰂魚涌太古城再現超高價成交，繼今年3月份海棠閣全海景頂層複式呎造1.76萬元創新高後，去年以屋苑最高每呎60元租出的金楓閣頂層複式單位呎售1.56萬元，躋身太古城史上呎價次高紀錄。


太古城史上呎價次高紀錄

中原助理區域理趙鴻運表示，金楓閣頂層連天台單位新近以1780萬易主，面積1137方呎，原則3房改為2房，望內園，內置樓梯直達633方呎天台，附200萬元裝修，呎價高達15,655元；業主去年將單位以月租6.85萬元租予外籍客，呎租60元，創屋苑呎租新高，紀錄至今仍未被打破。


去年以每呎60元租出創紀錄

租約於今年6月屆滿後，業主分別以7萬元放租及1890萬元放售，終減價110萬元售予區內用家；原業主於06年斥868萬元購入，租金回報曾享高達9.5厘，現沽出帳面大賺912萬元，持貨6年，物業升值逾倍。


持貨6年 升值逾倍

中原首席分區營業經理張光耀表示，追溯太古城歷史紀錄，呎價最貴的首兩位均是今年促成，最高呎價為今年3月海棠閣全海景1408方呎頂層戶創下，當時造價2480萬元，呎價17,612元，成太古城終極樓王，而剛剛成交的金楓閣頂層戶景觀雖然相對遜色，呎價也超越1.5萬元，亦令市場嘩然。對上一間園景頂層成交為海棠閣頂層1137方呎單位，於10年7月以1500萬售出，事隔兩年，今次造價高出近19%。太古城本月已錄64宗成交，大幅跑贏上月全月的25宗，平均呎價10,977元。


高層錄呎租36元 高於同類5%

樓價飈升之餘，租金亦上漲，太古城平均呎租已企穩在30元以上，美聯高級營業經理吳肇基指出，彩天閣高層D室，876方呎，望開揚景，以月租3.15萬元租出，呎租達36元，高於同類5%。業主於86年以89.59萬元購入，是次租出單位可享租金回報42厘。