新屋落成量明年起回升

【明報專訊】受早年政府減少推地影響，樓市近年在供不應求的情况下，樓價節節上升。根據運輸及房屋局每月發表的數據顯示，今年上半年私樓落成量只有約2300伙，創08年下半年以來新低。業內人士預期，今年全年落成量將不足1萬伙，明年全年落成量亦僅有1.4萬伙，相信隨着近年政府積極推地後，至2014年每年落成量才約1.7萬伙，供應缺口才見收窄。


利嘉閣研究部主管周滿傑指出，由於08年金融海嘯後，發展商對後市採取觀望態度，令當時施工量下降，至只有約8000宗，並直接影響今年的新樓落成量，料全年落成量只有不足1萬伙，甚至少於去年的9400伙水平。


利嘉閣﹕2015年料2萬私樓落成

不過他亦預期，落成量經過今年低谷期後，明年起將會回升，因自2010年起，政府開始積極推地，令施工量明顯上升，以建築期約3至4年計，料當年推出的土地將於明年起陸續落成為住宅，而明年落成量將增至約1.4萬伙，而2014年的落成量更將增至約1.7萬伙，重返06年水平。不過要達至政府擬定的全年2萬伙落成量目標，則仍需等至2015年。


美聯﹕發展商賣樓花 料明年起供應飈

雖然落成量至2015年才達標，但美聯首席分析師劉嘉輝指出，落成量只是竣工數字，但現時大部分發展商均是透過預售樓花形式出售住宅物業，故毋須等待落成後才可推出，加上發展商可於項目落成前20個月預售樓花，料可「提早」為市場增加供應。


首8個月錄46宗強拍

除了政府積極推地外，近年發展商亦積極進行舊樓收購，加速新供應落成。


昨日有財團向土地審裁署入紙申請，透過強拍統一位於上環鴨巴甸街28號及30號舊式物業，資料顯示項目為一幢六層高商住物業，地盤佔地約2305方呎，而財團已收集物業約94%業權份數，整個項目的市場估值約1.29億元，是次亦為本年第46宗強拍申請，為去年全年強拍申請的總數。