安達臣道住宅研調高地積比

【明報專訊】整幅市區最大住宅土地的觀塘安達臣道發展區，當中60公頃石礦場部分規劃現進行第2階段公眾諮詢，而旁邊的安達臣道發展第1期南發展區平整工程已完成，共6公頃公屋用地已交由房屋署接手興建，預料2015年可提供逾9000個公屋單位。因應社會對房屋需求愈趨強烈，政府正檢視所有規劃中住屋土地，研究能否提升發展密度以增房屋供應，其中包括安達臣道石礦場部分。


私樓資助房屋八二開

根據資料，正做第2階段諮詢的石礦場地皮，佔地60公頃，私樓及資助房屋比例為80%比20%，預計2019/20起開始提供土地。而因應早期市民要求低密度發展下，建議中的資助房屋地積比為6倍，私樓發展地積率亦只有3.5至5.5倍，較一般住宅用地的7至8倍為低。


不過，政府消息人士指出，政府的跨部門房屋用地供應督導小組，正積極物色土地建屋，除市區零散地皮及閒置政府用地外，亦檢視多個正規劃的發展區，研究能否適量增加發展密度以增供應，未完成規劃的安達臣道石礦場料是其中一幅研究增密度的土地。


發水樓設限 料防屏風效應

他續稱，政府明白公眾對增加密度會否帶來屏風樓的關注，但發展局去年就發水樓訂立規限，已大減樓宇發水情况。他舉例，以往發展商可在原有地積比的可建樓面上，再憑發水增加更多可建樓面，令大廈變成龐然大物，但在新規限下，即使政府略為調整地積比，樓宇體積也在控制範圍內，未必會造成屏風樓效應。


房委會委員蔡涯棉認為，一般九龍市區發展密度介乎7至8倍，因應房屋需求增加，政府可考慮將安達臣的地積比適量調整至7倍，以額外增加一至兩成公私營單位。規劃師學會前會長譚寶堯稱，增加地積比並非不可行，但需先解決交通及環境問題。


建逾萬公屋 惠及4.8萬人

雖然石礦場用地要至2019/20才提供土地，但土木工程拓展署昨表示，南面的20公頃安達臣道發展計劃中的南發展區6公頃公屋用地，平整工程已完成，並已交房屋署建屋；至於北發展區的6公頃房屋用地平整工程，料明年中完成，連同其餘7公頃社區用地，預料整項計劃於2014年完工。


交予房署的用地將興建約1.7萬個公屋單位，可容納逾4.8萬人，當中南發展區會建11幢樓高40層的大廈，共提供逾9100個單位，料於2015年落成；至於北發展區則會興建12幢大廈，提供8400個單位，2016年完成。