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【明報專訊】國家統計局最新資料顯示，7月份內地70個大中城市之中， 50個出現樓價上漲。此資料一出，引起各方關注，紛紛猜測中央是否會有新的樓市調控政策出台。而專家的觀點以及媒體披露出的信息均不一致。
有內地專家認為，目前的房價上漲，部分原因和統計方法、成交結構有關。例如去年同期、今年上半年成交慘淡的高檔樓盤7月份開始回暖，拉高了均價。而政策延續、高庫存、經濟下滑等因素均令房價的上漲不可持續，因此年內後續房價將逐漸穩定。但亦有觀點認為，7月份樓市成交環比上升已經從一二線城市逐漸擴散到三線城市，全國範圍內的房地產市場回暖情况已經開始出現；同時，「去庫存」深化加之信貸環境改善，令開發商資金鏈逐漸寬鬆，因此房價上漲因素開始強化，房價繼續上漲的可能性很大。
中南海未有新政 嚴防反彈
鑑於樓市形勢不明朗，不僅專家的研判各執一詞，就連中南海恐怕也還沒有決定是否需要出台新的調控措施。有消息人士稱，中央目前的對策是嚴密觀察、狠抓落實、重在「維穩」、嚴防反彈。
7月下旬至8月上旬，國務院派出8個督查組，對包括北京、天津、上海、重慶、廣東在內的16個省市貫徹落實中央樓市調控政策的情况進行督促檢查。據內地媒體報道，大多數督查組傾向於對調控效果持肯定態度。初步結論是：「各地樓市相對穩定，情况比較樂觀，市場不具備全面反彈的條件。部分城市的房價和成交量上漲只是局部問題，值得關注，但不能草率下結論。」 並認為「不必再出台調控新政，只要對現有政策嚴格執行，遏制好投機、投資，做好保障房，同時加強督查和約談，就不會有問題」。
與此同時，督查組也指出需要特別注意兩個問題：一是近期一些城市房價環比出現上漲，導致市場預期發生變化，穩定房價的壓力加大。二是個別地方存在通過放鬆限購條件、發放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭。督查組已向有關地方政府提出明確整改意見，要求出現放鬆調控政策苗頭的地區立即予以糾正。據新華社8月20日消息，國務院要求各地要繼續嚴格執行住房限購、差別化住房信貸等各項調控政策措施，堅決抑制投機投資性需求。對執行調控政策不力、放鬆調控政策的地區，要實行問責。
兩因素兩博弈定決策
各種迹象均表明，中央正在着力督促各地嚴格執行、切實落實現有調控政策，嚴防樓價大幅反彈。而目前樓價局部的、小幅的上漲，還不足以令中央推出調控樓市的新政。
分析人士指出，決定中央是否會出新政，單純從樓市看，取決於未來價格走勢。而從更宏觀的角度看，則取決於兩個因素：經濟的、政治的，以及兩種博弈：政府和市場的博弈，中央和地方的博弈。
鍾鳴九
有內地專家認為，目前的房價上漲，部分原因和統計方法、成交結構有關。例如去年同期、今年上半年成交慘淡的高檔樓盤7月份開始回暖，拉高了均價。而政策延續、高庫存、經濟下滑等因素均令房價的上漲不可持續，因此年內後續房價將逐漸穩定。但亦有觀點認為，7月份樓市成交環比上升已經從一二線城市逐漸擴散到三線城市，全國範圍內的房地產市場回暖情况已經開始出現；同時，「去庫存」深化加之信貸環境改善，令開發商資金鏈逐漸寬鬆，因此房價上漲因素開始強化，房價繼續上漲的可能性很大。
中南海未有新政 嚴防反彈
鑑於樓市形勢不明朗，不僅專家的研判各執一詞，就連中南海恐怕也還沒有決定是否需要出台新的調控措施。有消息人士稱，中央目前的對策是嚴密觀察、狠抓落實、重在「維穩」、嚴防反彈。
7月下旬至8月上旬，國務院派出8個督查組，對包括北京、天津、上海、重慶、廣東在內的16個省市貫徹落實中央樓市調控政策的情况進行督促檢查。據內地媒體報道，大多數督查組傾向於對調控效果持肯定態度。初步結論是：「各地樓市相對穩定，情况比較樂觀，市場不具備全面反彈的條件。部分城市的房價和成交量上漲只是局部問題，值得關注，但不能草率下結論。」 並認為「不必再出台調控新政，只要對現有政策嚴格執行，遏制好投機、投資，做好保障房，同時加強督查和約談，就不會有問題」。
與此同時，督查組也指出需要特別注意兩個問題：一是近期一些城市房價環比出現上漲，導致市場預期發生變化，穩定房價的壓力加大。二是個別地方存在通過放鬆限購條件、發放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭。督查組已向有關地方政府提出明確整改意見，要求出現放鬆調控政策苗頭的地區立即予以糾正。據新華社8月20日消息，國務院要求各地要繼續嚴格執行住房限購、差別化住房信貸等各項調控政策措施，堅決抑制投機投資性需求。對執行調控政策不力、放鬆調控政策的地區，要實行問責。
兩因素兩博弈定決策
各種迹象均表明，中央正在着力督促各地嚴格執行、切實落實現有調控政策，嚴防樓價大幅反彈。而目前樓價局部的、小幅的上漲，還不足以令中央推出調控樓市的新政。
分析人士指出，決定中央是否會出新政，單純從樓市看，取決於未來價格走勢。而從更宏觀的角度看，則取決於兩個因素：經濟的、政治的，以及兩種博弈：政府和市場的博弈，中央和地方的博弈。
鍾鳴九
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