發展商搶地 九肚坪洲共接18標書

【明報專訊】早前長江實業（0001）以高價奪得西鐵荃灣西站五區（灣畔）地皮後，發展商繼續積極搶地，加上近年政府鮮有推出「不限呎、不限量」豪宅地，昨日截標的一幅沙田九肚地皮，最終接獲10份標書，反應理想。另一幅坪洲地皮，亦吸引8個財團入標競投。


10財團投九肚山地皮

上述九肚地皮為第56A區B3及4地盤，屬住宅（丙類）用途，佔地212,051方呎，地積比率1.5倍，可建樓面約318,076方呎。地政總署昨日公布，項目合共接獲十份標書，就現場所見，入標發展商包括長實、新鴻基地產（0016）、恒基地產（0012）、信和置業（0083）、嘉華國際（0173）、會德豐（0020）、南豐、百利保（0617），永泰地產（0369）與萬泰合組財團等。


百利保地產部總經理衛震聲則指出，雖然地皮涉及斜坡問題，但入標已考慮有關因素，鑑於地積比率不低，故計劃興建低密度住宅。


九肚地市場估值約31.8億

美聯測量師行董事林子彬認為，資本策略（0487）於今年5月投得的沙田九肚第56A區B5地盤，當時每方呎樓面地價約10,551元，而是次推出的地盤規模較大，加上不設限呎及限量條款，設計較具彈性，料可作洋房及分層豪宅，地皮估值料約31.8億元，每方呎樓面地價約1萬元。


另外，昨日同時截標的坪洲丈量約份地段第678號地皮，合共接獲8份標書，當中信置及香港興業（0480）都獨資競投。林子彬指出，由於項目規模不大，地皮面積及可建樓面同約55,973方呎，地皮估值約為5600萬元水平，每方呎樓面地價約為1000元。