愉城凶宅 3年賺近八成

【明報專訊】樓價攀升之下，即使盂蘭節將至，凶宅仍然成為買家入市對象。荃灣愉景新城曾發生跳樓慘案的一個凶宅，剛獲投資者接手，雖然成交價較屋苑正常單位低18%，但凶宅而言做價已相當理想，業主短短3年間勁賺近八成，不比正常樓輸蝕。此外，新界區頻現破頂成交，除荃灣、葵涌、青衣、屯門再錄多宗破頂成交外，天水圍嘉湖山莊一個頂層複式戶呎做5425元，不但打破上月以呎價5233元，所創下的屋苑97後呎價新高紀錄，亦較上月舊紀錄高約4％。


荃灣區樓價追落後，加上盤源稀少，買家亦百無禁忌購入凶宅。中原分行經理丘漢偉表示，愉景新城5座高層D室，748方呎，3房連套房，望山景，近日以370萬元易手，呎價4947元，據悉，上述單位2009年初曾發生命案，當年女戶主從寓所跳樓輕生，單位淪為凶宅。


09年初發生跳樓命案

事故發生後，同年4月以蝕讓價210萬元售出，當年勇購出爐凶宅的投資者，至近日沽出物業帳面大賺160萬元，凶宅3年升值76%，升值能力絕不遜於正常樓。丘續指出，買家為長線投資者，以市值租金約1.2萬元計，租金回報約3.9厘；現時愉景新城平均呎價約6000元。


區內一向交投疏落的單幢樓灣景廣場，位於中層704方呎B單位，也剛以502萬元成交，呎價7131元，為屋苑97後首破7000元的成交。原業主於2004年以206萬元購入，是次轉讓帳面獲利296萬元，持貨8年，單位漲價1.4倍。


嘉湖複式呎價5425 九七後新高

另市場消息指出，天水圍嘉湖山莊7期景湖居第8座、一個頂層1530方呎連天台D室複式大戶，新近以830萬元易手、呎價5425元，創嘉湖山莊97年後最高呎價紀錄，新買家為本地用家。原業主2007年以428萬元購入，是次帳面勁賺402萬元或94％。上月中景湖居12座另一個1200方呎複式戶，以628萬元易手，呎價5233元，一度刷新嘉湖山莊97年後新高紀錄。代理指出，97年樓市高峰時期，該類特色戶呎價均逾6000元。


葵涌廣場呎破7000元

樓價仍落後97年的葵涌區連錄高價成交。利嘉閣市務經理詹皓泰表示，葵涌廣場1座中低層B室，726方呎，成交價510萬元，呎價7025元，刷新97年後呎價新高紀錄。另同區月海灣1座高層A室，608方呎，近日以395萬元易手，呎價6497元，締造屋苑呎價歷史新高。


明報記者 鄒凱婷、林可為