太古城兩房呎價11555

【明報專訊】二手市况牛氣冲天下，港島藍籌屋苑太古城耀星閣一個極高層675方呎兩房單位，以779.98萬元易手、折合呎價11,555元，同類單位不足24小時內再錄破頂價；原業主更是在反價40萬元後，只肯象徵式減價200元成交。


區內代理指，太古城屢錄破紀錄呎價成交，令放盤業主更見心雄，目前已有約40伙即時封盤，佔屋苑整體放盤量約6％。


首宗「深9」二手成交 傳劉錦成沽

除太古城熾熱外，預計今年底入伙的香港仔深灣9號，市場消息指錄得首宗二手成交，單位為6座18樓2323方呎A室，以5050萬元轉手、呎價21739元。資料顯示，單位原業主是內地商人、北京合康變頻董事長劉錦成或相關人士，去年10月以4659.9萬元購入單位，現時帳面賺逾390萬元，扣除釐印費和佣金等開支，估計仍有約130萬元「落袋」。


太古城本月暫錄62宗成交

中原地產高級分行經理陳彪指，太古城8月迄今已錄得62宗成交，是2月小陽春時全月錄得83宗成交以來，今年迄今成交最暢旺的月份，而屋苑最新平均呎價，亦已上升至1.1萬元的歷史新高水平。陳續稱﹕「由於驚自己單位『賣平左』，現時已有約40個單位即時封盤。」


太古城675方呎戶型的呎價，亦於24小時內兩度破頂；樓齡約31年的星輝台耀星閣，一個位處極高層、望園景但亦享少許海景的675方呎G室，剛以779.98萬元易手、呎價11,155元，刷新同類單位新高呎價紀錄。


675呎單位 24小時兩破頂

陳彪指，原業主10年以548萬元購入單位，今年5月首次放盤，本來開價740萬元、但見二手市况熾熱，其後反價至780萬元，最後只肯減價200元，以779.98萬「意頭價」售出單位；換言之，是次易手帳面賺逾231萬元，物業升值42％。明宮閣另一675方呎單位，上周5晚（24日）才以呎價11259元易手，一度創出此款單位呎價新高。


另天水圍嘉湖山莊繼錄得1530方呎複式大戶以呎價5425元易手、創屋苑97年後新高呎價之後，再錄勁賺逾1倍成交。


本地用家296萬入市嘉湖

中原地產助理區域營業董事郭佩玲指，景湖居7座高層、屬3房間隔的709方呎H室，由本地用家以296萬元承接、呎價4175元，是繼翠湖居、景湖居日前錄得呎價4468元及4203元的高紀錄後，嘉湖山莊標準戶本月第3高呎價紀錄；原業主05年以137.5萬元購入單位，是次轉手帳面賺158.5萬元，物業7年來升值1.15倍。


明報記者 林可為