買樓花或二手樓須小心

【明報專訊】內地物業銷售及中介質素參差，作為不熟悉內房買賣的港人，向發展商直接購入一手物業或還毋須太費神，但買入二手樓及樓花時，就要格外小心。


首先須明確指出，買賣雙方簽訂的購房合同，須交由物業所在地的房地產交易所辦理相關手續，否則即使有律師簽名作保，未經此官方機構鑑證的交易亦不受法律保護。


若打算買樓花，購房人應首先確認發展商具備兩份文件﹕一是《商品房預售許可證》，二是《外銷證》或外銷的批文。如發展商不能提供兩項書面證明，基本可認定樓花存在問題。及至屋苑建成、驗收交樓時，發展商則應會再提交兩份證明書給準業主，分別是《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》。購房者由發展商取得的更為重要的一份文件是「房產證」，它代表業主開始對有關物業擁有管理、使用、經營及處置的權利。


買二手樓合同須交易所鑑證

買賣二手樓時，不僅雙方簽定的合同須交交易所鑑證，交易所還會發出通告，並將該通告張貼於物業門前15天，15天後確定沒有相關權益人員提出異議，才可開始估價，用作繳付稅、費的依據。在與原業主過戶的時候，購房人就須注意物業現狀與產權契記載的是否一致，以免日後出現爭拗。