白建時道屋地呎價7.2萬 全港次高

【明報專訊】豪宅樓價節節上升。代理消息指出，去年由東北電氣（0042）有關人士以5億元購入的跑馬地白建時道16號屋地，月前以約6億元易手，由內地富商以每方呎樓面地價達71,845元購入，創本地屋地次高，並帶挈原業主一年內帳面獲利1億元。另長實（0001）中半山君珀一個頂層特色呎位，剛以呎價5萬元獲內地客購入，創區內新高。


1年升值兩成獲利1億

白建時道16號的地盤面積13,918方呎，以可建樓面8351方呎計，每方呎樓面地價達71,845元。資料顯示，該物業於去年6月之成交呎價達59,873元，當時已成功創下渣甸山新高呎價，事隔一年多，物業呎價已升約兩成，並超越恒地（0012）主席李兆基於2010年以每方呎樓面地價6.8萬元購入自用的山頂白加道35號，成為全港第二貴屋地。現時全港最高呎價屋地，仍由華置（0127）主席劉鑾雄或有關人士，於去年6月以8.888億元購入的深水灣道3號，每方呎樓面地價101,810元。


該屋地原由「米王」唐學元家族於去年6月以5億元沽出，買家以龍悅發展有限公司登記，董事為遼寧富商徐寧，並有傳背後買家為東北電氣有關人士，被市場指為「東北炒樓團」。至上月市場有傳上述物業已低調沽出，而公司董事亦更換為虞建平及虞松波，前者登記地址於上海，而後者則與浙江舟山富商、和潤集團始創人同名。若以今次成交價計算，該「東北炒樓團」於短短一年內，帳面已獲利1億元，賺幅兩成。


君珀頂層複式 呎做5萬破頂

另外，市場消息指，長實（0001）中半山君珀頂層複式A單位，面積3866方呎，連600方呎天台、私家泳池，以及203方呎平台，新近以1.933億元售出，呎價達5萬元，除創項目新高外，亦創區內分層呎價新高。


土地註冊處資料顯示，上水St. Andrew's Place C型3號屋，面積4848方呎，連約3410方呎花園，以6588萬元成交，呎價約1.36萬元。買家以Year Corporation Limited作登記，董事為月前以呎價5.5萬元購入九龍站君臨天下樓王的「椅王」嚴志明及相關人士。