太古城籮底盤 連額印沽大賺

【明報專訊】樓價升幅遠超額外印花稅（簡稱額印）代價，業主近月相繼趁高價出貨，部分更有利可圖。鰂魚涌太古城一組投資者繼今年5月份沽出一件「籮底盤」（質素較次）額印貨，成為屋苑首宗額印成交後，近日該組投資者於3個月內再連額印沽出太古城另一「籮底盤」，呎價8034元，為屋苑近月最低呎價成交。該組投資者經兩次沽貨後，除了毋須損手外，更累積淨賺近百萬元。另外，二手樓價升浪未止，大角嘴i-home、紅磡黃埔花園及荃灣中心齊破頂。


龍頭屋苑太古城平均呎價早已超越萬元大關，近日一個質素較次的額印貨呎售8000元，業主仍見獲利。美聯營業經理潘永釗表示，鄱陽閣低層641方呎F室，連月租1.8萬元租約，近日以515萬元成交；單位由原則2房間隔改為3房，客廳對正架空行車天橋，加上位處低層，難免受車聲影響，堪稱太古城「籮底盤」，惟戶主曾「大執」單位，裝修尚算企理，成交呎價8034元，與同類相若，亦是太古城近月最低呎價成交。


呎價8034元 屋苑近月新低

原業主於去年7月斥430萬元購入，經是次易手帳面已升值約2成。即使扣除5%額印及其他使費後，仍淨賺約34萬元；買家為收租客，租金回報4.2厘。事實上，持上述單位的同一組投資者，早於今年5月已沽出鄰座的太湖閣極低層「籮底盤」，當時成交呎價亦屬多月新低，成為屋苑首宗額印成交，淨賺約60萬元。換言之，投資者3個月內兩次沽出額印貨「淨袋」約94萬元。


i-home呎撲7900元破頂

另市場續錄新高價。香港置業營業經理郭偉恒表示，大角嘴單幢盤i-home高層C室，509方呎1房單位，獲新盤向隅客以402萬元承接，呎價7898元，貴同類6%，刷新屋苑分層呎價新高紀錄。原業主於09年以280萬元購入，經今次轉讓帳面賺122萬元，期內物業升值44%。


荃中高層1房戶 放盤半日呎價創新高

美聯聯席區域經理殷勒麟指出，紅磡黃埔花園5期8座中層E室，577方呎2房戶，業主原開價520萬元，及後反價5萬至525萬元成交，呎價9099元創同類新高。原業主在05年以243萬元買入，經今次轉讓帳面賺282萬元或1.2倍。


荃灣中心1房戶放盤半日獲接貨。美聯高級營業經理梁仲維稱，19座高層E室，404方呎，放盤半天旋即以一口價230萬元獲用家承接，呎價5693元，創同類呎價新高。原業主於09年斥128萬元入市，今番轉手帳面獲利102萬元或8成。


明報記者 鄒凱婷