世房下半年加價

【明報專訊】自去年起，內地樓市變數迭起，開發商對後市的解讀也各有不同。世茂房地產（0813）昨日在業績會上預測，下半年貨幣環境趨鬆、市場需求向好，集團將趁此機會提高銷售均價，帶動未來兩年毛利率上升。主席許榮茂在會上表示，「這半年發生了很多變化，我們對市場已經沒有年初看得那麼差，信心也是大增。」


完成全年銷售目標98%

今年上半年，世茂收入增長12.4%至121.7億元（人民幣．下同），但毛利率按年跌6個百分點至34.4%，連累純利跌6%至31億元。撇除主要非現金項目及一次性收益後的核心溢利錄得19億元，按年減少16%。世茂房地產副主席兼執行董事許世壇解釋，上半年毛利率下降，主要是因為公司去年以來打折出售部分庫存，他預計集團下半年樓盤均價一定會上升：「因為市場變好，最近旗下部分樓盤的原有優惠已經取消；另外從9月開始，我們會推出較多優質新盤，這部分定價也會比現在高出一截，帶動明後兩年入帳毛利率顯著上升。」


此外，公司上半年合約銷售按年大升58%至225億元。許世壇透露，截至昨天，世茂最新累計銷售額已經完成全年目標307億元的98%，年內突破400億元指日可待。


綠城：下半年淨負債率料更低

另一邊廂，綠城（3900）行政總裁壽柏年昨日稱，與九倉（0004）、融創（1918）合作應帶來現金共約75億元，其中僅有13.9億元在上半年入帳，下半年將另有50億元陸續回籠，年底凈資產負債率可進一步降至61.2%，「我們下半年還將重點減少短債，未來也希望將凈負債率維持在60%至70%，或者更低的水平。」壽柏年還透露，綠城仍在考慮於下半年繼續出售部分周轉不良的物業，但同時亦不排除伺機買入土地。