將軍澳居屋 連額印沽淨賺50萬

【明報專訊】樓價飈升，私樓連額外印花稅（簡稱額印）成交屢見不少，但在居屋價不斷攀升下，將軍澳居屋英明苑額印盤亦以破頂價成交（已補地價．下同），持貨一年多升值三成半，扣除使費業主淨賺近50萬元，為連額印最賺錢居屋成交之一，遠勝於太古城近日售出的額印貨，同樣持貨1年多升值約二成及僅淨賺34萬元。各區居屋連環破頂，青衣青泰苑、大圍嘉田苑、鑽石山龍蟠苑再現新高價，買家不惜以私樓價入市，部分成交價甚至超越私樓。


近月將軍澳居屋寶盈花園、唐明苑、浩明苑等陸續破頂，英明苑額印盤剛以新高價獲利沽出。世紀21物業分行經理魏仕良稱，D座中層5室新近以270萬元轉手，513方呎2房單位，望山景，呎價5263元，較上月底屋苑最高呎價4990元再貴5%。


原業主去年4月以200萬元入市，單位短短16個月升值35%，即使支付5%額印及其他使費，仍淨袋約48萬元，成為自額印實施以來，最賺錢居屋成交之一。反觀龍頭屋苑太古城近日沽出的額印盤，單位1年升值約兩成，業主僅賺約34萬元。


呎價5263元 高上月底紀錄5％

此外，「青衣居屋王」青泰苑3周內兩度破頂。中原分行經理林振邦表示，繼本月中旬一個516方呎單位呎造5601元創新高後，A座中層10室也剛以296萬元易手，516方呎兩房單位，享海景，呎價高達5736元，創區內居屋呎價新高。


原業主於02年以106萬元購入，經今番轉手帳面賺190萬元，期內物業升值1.8倍。林續稱，區內私樓青怡花園432方呎售約260萬元，美景花園入場也只是275萬元，青泰苑「樓王」成交價夠買私樓有餘。


青泰苑呎價3周兩破頂

大圍居屋現破頂潮，繼景田苑後，嘉田苑接力創新高。中原分行經理黃裔材稱，C座中層6室，576方呎兩房單位，以323萬元易手，呎價5608元，高同類11%，並刷新屋苑呎價新高紀錄。事實上，同區私樓金獅花園兩房入場費也只是250萬元，難怪代理亦謂嘉田苑成交價「高到你唔信」。


鑽石山龍蟠苑近日成交步伐加快。世紀21富山助理經理何美英稱，龍蟠苑過去一周錄8宗成交，本月暫錄15宗，平均呎價已升至6000元歷史新高水平，A座高層1室，480方呎1房單位，以304萬元易手，呎價6333元，締造屋苑呎價新高。原業主於97年3月斥255萬元購入，是次易手帳面獲利49萬元或19%。


明報記者 鄒凱婷