恒大淨負債率大升至96%

【明報專訊】內地樓市自今年第2季起回暖，隨着銷售回籠增加，不少開發商近期公布的淨負債比率均較年初有所改善。不過，內房龍頭恒大（3333）昨日公布中期業績，淨負債比率大升27個百分點至96.1%，升幅遠高於同業。主席許家印對下半年前景亦較謹慎，認為未來樓市難見往年「金九銀十」的高峰。


至6月底 總借貸達597億

截至6月底，恒大借貸總額達到597億元（人民幣．下同），較去年年底上升15.3%，其中短期借貸佔199億元，半年間幾乎翻倍。首席財務官謝惠華解釋，負債率增加主要因為去年年底至今年首季的5個月預售欠佳，累計只賣出120億元，令現金流入減少，亦須增加融資、保障開支。「不過相信這只是短期事件，今年4月以來，我們每個月銷售都保持在80億元以上，如果能保持，全年的淨負債率可降至80%以下。」此外，199億元短債中，下半年需要償還只有約64億元，「現金流並沒有壓力」。今年上半年，恒大營業額為370.4億元，按年升15.5%；受去年下半年以來的降價讓利影響，毛利率按年下降約6.5個百分點至28.6%，純利錄得56.6億元，按年微升1.1%。


此前有傳言稱，恒大主席許家印計劃動用2.5億港元、連續25個交易日增持恒大股份，該說法近期卻遲遲未見落實。許家印昨日對此作出回應，稱對於增持計劃「我都沒有聽說，不知道你們從哪裏聽來的……以後（增持與否）就不知道了。」


此外，恒大在被指「燒錢」的足球副業上半年共投入3.7億元，錄得淨虧損2.7億元。管理層預測，隨下半年廣告收入增加，預計全年虧損將控制在2億元以內。許家印也補充表示，今年是恒大足球投入的高峰期，此後每年虧損可以保持在1億元內，「這不是個無底洞，也不是我一個人決定的。」


許家印否認用2.5億增持

另外，此前發出盈警的恒盛地產（0845）上半年收入下降43.6%至13.4億元，純利減少82.2%至1.67億元，主要因為期內交付面積按年大幅下降逾六成。副總裁姜永進估算，下半年恒盛可入帳收入應在78億元以上。合生創展（0754）上半年錄得營業額51.2億港元，按年上升6%；純利26.3億港元，為去年同期的1.6倍，但扣除非現金及一次過收入影響後，核心利潤為8200萬港元，按年下降18%。