【明報專訊】上車最大的障礙莫過於儲首期，在現今人工升幅停滯的世代，要儲幾十萬首期談何容易。現年才27歲、也是80後的洪嘯峰，現任紅石集團商投顧問董事暨投資部業務總監，他便出版著作《80後置業錦囊》，教同輩年輕人如何創富置業。洪嘯峰說，如只懂一味痛恨發展商，或認為「買樓這些機會不屬於我」，最終上車只會是一場夢。他強調，儲首期有方法，不能乾等，「唔係淨識死慳死抵，而要諗辦法增加收入」。
從事投資理財6年的洪嘯峰指出：「80後年輕人冇乜夢想，唔知achieve（達到）咩夢想」，現在面對的困難比較多，但其實基本上每個年代上車都不易，從來樓價都貴。只是以前黃金發展年代，賺錢機會多的是，現時機遇少了，10年前後人均收入水平差不多。
儲買樓首期 開源重要過節流
《80後置業錦囊》提到，「許多人只會留意到自己的儲蓄能力，卻忽視了我們的賺錢能力」。洪表示，要上車不能乾等，「現時香港人缺乏創業精神，只呻收入唔夠難儲錢，事實上一般大學畢業生人工只有1.2萬元，儲的錢好有限」，因此要想辦法增加收入。他引用《富爸爸．窮爸爸》作者清崎所言，「如何提升收入重要過如何cut expenses（削減開支）」，「可能星期六、日做part time（兼職）或做生意，搵多幾千，而不是在1萬元中想辦法慳幾百元」。
無論目標是發達或有實際金錢需要，大前提是要有第一桶金，洪嘯峰現時工作主要的目標，正是協助客戶賺取第一桶金。洪表示，每日花一點點時間看報紙雜誌、聽小道消息去入市炒賣，回報往往偏低，其實客戶並非不懂投資，但基於工作繁忙，需要專人幫助管理財富。
他建議，80後若想透過投資賺得買樓首期，便不應只集中某一投資工具，而應如金字塔一樣，組合中高風險成分如金字塔頂部，比例要較細，低風險比例則較高。他說80後可在新興市場投資升值潛力較高的項目，雖然未必一兩年內有理想回報，但年輕人「等得起」。
為買樓計劃儲蓄 亦是規劃人生
作為80後的洪嘯峰認為，買樓要看個人實際需要，不要為買而買，絕不能小看買樓的風險，「要睇能力，唔好充大頭」，而自住人士不用看上車時機，因為有實際需要，「坐艇都唔關你事」。政府推出每年5000個免補地價，買居屋名額予白表人士，洪氏笑言，「每年有成6萬對新人註冊，5000個絕對唔夠，如果用作自住，可當買六合彩」，但居屋投資價值不高，對年輕人吸引力不大。
至於部分上車人士寄望復建居屋，洪嘯峰坦言現時不能倚仗弱勢政府，新政策動輒數年，年輕人還是靠自己為好。
當然，社會仍有「成家立室」的傳統思想，洪氏認識一位男性友人與女友拍拖數年，因無買樓準備而被女友視作「冇諗結婚」，終致分手收場，「香港人好特別，10個有9個話要30歲結婚，但冇考慮過財政狀况，只係嗌好難，但唔知難喺邊，對成件事冇概念」。他說，買樓前要有儲蓄和投資計劃，其實也是對自己人生的規劃。
中六生兼職 賺錢也投資
另外，洪嘯峰指出，不少人誤以為開始投資前一定要先儲一筆可觀金錢，但其實不然。洪氏遇過90後客戶，透過他們投資入場費低至數百元的項目，他接觸過年紀最小的客戶更只是中六學生，每月零用錢約3000元，又有兼職收入，他們不是考慮要賺錢，只是想儲錢，所以多數選低風險投資項目，「人哋仲係掛住玩，而佢哋對人生有準備，前途應該唔錯」，「儲唔儲到錢已經唔係能力的問題，係肯唔肯，重點是愈早計劃對自己愈好。」
洪續言，他曾收過一封客人的感謝信，該名客戶由大學1年級、金融海嘯時開始補習，每月儲1000元作投資，畢業時戶口已有10萬元，當初做小小計劃，短短幾年已有一定回報，未必每個投資者都有如此理想的回報，但早點計劃，便贏在起跑線了。
明報記者 鄒凱婷
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財經
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