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【明報專訊】苦等約1年半的新地（0016）屯門焦點新盤瓏門終獲批預售，發展商矢言樓盤銷售工作將全速進行，除日內上載樓書外，並會打鐵趁熱於下周較後時間開售。今年未有大型新盤開售的新地，瓏門將成為該集團在賣樓方面「追落後」的頭炮，並將以1200餘方呎「瓏門至尊」4房戶充當開售先鋒，意向呎價維持貴絕屯門分層物業姿態的1.3萬元，入場費逾1500萬元。另恒地（0012）、新世界發展（0017）等合作、共涉928伙的馬鞍山迎海，估計下周亦將獲批售樓，意味兩個新界大盤有機會於9月初正面對撼，料將掀起一場新盤戰。
瓏門去年3月已入紙申請售樓，並早於今年3月進行軟銷，但昨日才獲批預售。新地副董事總經理雷霆表示，瓏門獲批售樓的時間較集團原本預期遲了2至3個月，但申請預售樓花涉及很多複雜技術性問題，對當局審批時間較長表示理解。雷亦強調，瓏門的銷售工作將全速進行，除日內上載樓書和開放示範單位外，下周亦將會開價和發售；樓盤將先推約30個的1200餘方呎「瓏門至尊」大戶，意向呎價維持1.3萬元、即入場費約1500萬元。
高同區呎價逾六成
新地一直揚言，瓏門將以貴絕屯門的姿態登場，標準單位整體呎價估計約1萬元，較同區指標屋苑如卓爾居、時代廣場近期錄得的破頂呎價紀錄6000餘元高逾六成。至於瓏門的1600餘至3000餘方呎特色大戶，代理估計意向呎價將達1.8萬至2萬餘元，勢成區內分層物業新高指標。
新地今年賣樓遠遠落後於主要對手長實（0001），只曾推售馬灣珀麗灣海珏、青山公路瀧珀兩個小型新盤，連同其他貨尾單位，市場估計今年迄今售約400伙、套現約60餘億元，故瓏門開售有助新地發力追落後賣樓。
迎海主打細戶 意向呎價9500
至於去年12月入紙申請售樓的迎海，預計下周可獲批預售，被視為是瓏門的最大對手。代理消息指，迎海擬以1050方呎3房戶打頭陣迎戰，意向呎價9500元至1萬元；而最細一款650方呎兩房戶入場費則600萬元「有找」。同為恒地及新世界合作的元朗大棠大型新盤（2582伙），今日將公布命名；如項目短期內獲批售樓，勢必令新界一手盤市場火上加油。
長實最快下月推九龍塘珏堡
另外，長實執行董事趙國雄表示，九龍塘安域道豪宅已命名為珏堡，提供31個面積介乎1673至2052方呎的複式戶，由於不需申請預售樓花紙，最快下月初推售。市場估計，珏堡意向呎價為2.5萬元，入場費將近4000萬元；至於7個連花園特色戶，料意向呎價將逾3萬元。
至於宏安（1222）旗下西營盤的薈臻，則以平均呎價14,590元首推32伙，低層392方呎單位入場費561.8萬元，周末發售。
明報記者 林可為
瓏門去年3月已入紙申請售樓，並早於今年3月進行軟銷，但昨日才獲批預售。新地副董事總經理雷霆表示，瓏門獲批售樓的時間較集團原本預期遲了2至3個月，但申請預售樓花涉及很多複雜技術性問題，對當局審批時間較長表示理解。雷亦強調，瓏門的銷售工作將全速進行，除日內上載樓書和開放示範單位外，下周亦將會開價和發售；樓盤將先推約30個的1200餘方呎「瓏門至尊」大戶，意向呎價維持1.3萬元、即入場費約1500萬元。
高同區呎價逾六成
新地一直揚言，瓏門將以貴絕屯門的姿態登場，標準單位整體呎價估計約1萬元，較同區指標屋苑如卓爾居、時代廣場近期錄得的破頂呎價紀錄6000餘元高逾六成。至於瓏門的1600餘至3000餘方呎特色大戶，代理估計意向呎價將達1.8萬至2萬餘元，勢成區內分層物業新高指標。
新地今年賣樓遠遠落後於主要對手長實（0001），只曾推售馬灣珀麗灣海珏、青山公路瀧珀兩個小型新盤，連同其他貨尾單位，市場估計今年迄今售約400伙、套現約60餘億元，故瓏門開售有助新地發力追落後賣樓。
迎海主打細戶 意向呎價9500
至於去年12月入紙申請售樓的迎海，預計下周可獲批預售，被視為是瓏門的最大對手。代理消息指，迎海擬以1050方呎3房戶打頭陣迎戰，意向呎價9500元至1萬元；而最細一款650方呎兩房戶入場費則600萬元「有找」。同為恒地及新世界合作的元朗大棠大型新盤（2582伙），今日將公布命名；如項目短期內獲批售樓，勢必令新界一手盤市場火上加油。
長實最快下月推九龍塘珏堡
另外，長實執行董事趙國雄表示，九龍塘安域道豪宅已命名為珏堡，提供31個面積介乎1673至2052方呎的複式戶，由於不需申請預售樓花紙，最快下月初推售。市場估計，珏堡意向呎價為2.5萬元，入場費將近4000萬元；至於7個連花園特色戶，料意向呎價將逾3萬元。
至於宏安（1222）旗下西營盤的薈臻，則以平均呎價14,590元首推32伙，低層392方呎單位入場費561.8萬元，周末發售。
明報記者 林可為
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