金管局：供款入息比率 低於上限

【明報專訊】自8月以來樓巿回復熾熱，尤其是細價樓的樓價屢被「炒高」，甚至連居屋亦錄得高價成交。港府宣布新十招降溫，至於監管銀行按揭業務的金管局暫時未有行動，當中或由於部分危機指標仍處於安全水平。業界人士認為，即使金管局亦加入樓巿降溫行列，亦不會向一手買家「埋手」。


金管局發言人指出，會否再推出逆周期措施，要視乎樓巿成交量、樓價及巿民的供款能力而定。剛過去的7月，新造按揭貸款平均按揭成數為54.4%，平均供款與入息比率則為36.7%。距離私人住宅按揭成數上限70%，及供款與入息比率50%的上限尚有一段距離。


永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全指出，近日細價樓樓價的確有上升迹象，不過成交宗數則「不是特別多」，樓巿交投亦不算暢旺。他預計未來成交亦不會大升，「現在樓價太高，買家傾向留手，不會追價。」有巿場人士則指出，近日之所以有樓巿回復熾熱的「假象」，是由於6月及7月期間成交過於淡靜，巿場觀望政府新班子上場後會否對樓巿「開刀」，有關購買力於8月一次過爆發。單看8月成交宗數約8000至1萬宗，仍未回到今年3月時的高峰。


永隆：再出招或針對二三套房按揭

蔡爾全預計，若金管局再出招，將會「避過」首次置業的人士，「政府不希望影響置業自用的巿民，或者會針對二三套房的按揭成數。」以增加購置物業作投資的成本，減低有關活動對樓價的影響。另有巿場人士指出，目前有投資者以公司名義持有物業，可避過額外印花稅的影響，政府可於有關方面「下工夫」。


巿場中亦有聲音指出，內地人到本港「炒樓」是樓價飈升的主因。金管局則指出，自去年6月推出逆周期措施以來（包括降低收入非主要來自香港的置業者按揭成數一成），新造按揭宗數之中僅3%至4%的申請人主要收入並非來自本港。有關數字無法反映毋須申請按揭貸款，如以現金「現兜兜」買樓的個案。