【明報專訊】連日來媒體廣泛報道政府將出招遏抑樓市升勢，昨天甫開市地產股即遭大舉拋售，全日恒生地產分類指數急挫2.8% ，拖累恒指跌穿100天線及250天線。特首梁振英終在港股收市後公布十招遏樓市，但市場人士指由於招數實際力度輕，加上2009年10月以來當局多番出招，效用有限，故分析員普遍預期昨天過度拋售的地產股今天有望反彈。
昨日信和（0083）跌4.95％，新地（0016）及恒地（0012）亦跌逾3％，長實（0001）亦跌2.72%，報103.8元。
自2009年政府收緊樓按遏抑樓市以來，地產股指數每在出招前已因媒體廣泛報道而調整，之後消化消息後回升，最重的招數是去年11月推的額外印花稅措施，但對地產股的影響也是有限，殺傷最大的反是去年夏季歐債危機擴散至西班牙及意大利，觸發環球股市出現小股災。
王震宇:起碼增3萬至5萬單位才有用
特首梁振英於收市後公布10項中短期措施，包括出售剩餘居屋單位、出售「置安心」項目大概1000個單位、把更多用地改建為公屋、居屋等。然而，Bricks & Mortar地產分析員王震宇認為短期內能增加的住屋單位太少，「起碼要增加3至5萬個單位才能解決供應不足的問題。」他又指出，由於這十招都「無料到」，所以今日地產股有機會回升。
至於市場最擔心的「港人港地」政策，梁振英昨日表示，已着有關部門研究及草擬賣地條款。大和證券香港研究部主管簡國裕則認為，即使推出港人港地，對樓價亦沒有太大影響，因為現時主要是300萬至700萬元的住宅供應不足，增加供應是照顧這一批顧客的需求，對千萬元以上的豪宅市場沒有影響，剛需客及投資者是「各取所需」。
他又稱，本地地產股因為政策問題，一直落後樓價走勢，但現時已證明市場過度憂慮。事實上，過去政府多次出招後，地產股指數表現再下跌的空間均有限。
本月以來，恒指均在19,800點至20,300點水平窄幅上落。然而，昨天在本地地產股及內銀股拖累下，指數急跌235點至19,552點，券商指股市靜極思動，可能會是新趨勢的開始。
第一上海：今伯南克致辭 後市關鍵
短期港股走勢將繫於今天聯儲局主席伯南克在全球央行要員雲集的Jackson Hole會議上致辭時，會否確定第三輪量貨寬鬆（QE3）的立場。不過，第一上海首席策略師葉尚志稱，美元指數從月初的84跌至最近的81左右水平，顯示市場對QE3有期望，而這期望若難以短期內兌現，港股弱勢將持續。
大市沽空率昨日升至12％，而前一天僅為8％。除地產股外，內銀股亦普遍受挫，主要因農行（1288）業績遜預期。航運股亦受業績影響，中海集運(2866)及中國遠洋（1919）中期虧損均擴大，昨日分別跌10.8％及3.5％。
明報記者 廖毅然
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