36政府用地變住宅增萬伙

【明報專訊】特首梁振英提出10招措施之中，包括將36幅政府用地改劃為住宅地，提供11,900個公私營單位，初步只有10幅政府地已獲城規會批核，包括估值達10億元、可建300伙的灣仔呂祺教育服務中心地盤。不過，10幅地僅可增2140伙，餘下八成由重建政府用地釋出的單位，要經過漫長的規劃過程。政府指地政總署另會加快審批預售樓花的申請，若成功落實，可在短期內提供9000個私人住宅單位（部分見表），但措施需要發展商配合，盡快遞交文件和願意適時出售。


盼短期可釋出9000樓花

梁振英提出要在一年內增加逾萬個公私營住宅單位應市，但關鍵在於地政總署能否加快審批目前預售樓花申請，讓9000個住宅單位盡快應市。據本報統計，目前待批預售樓花同意書的大型新盤，包括市建局與合和、信置的灣仔利東街項目，恒地及新世界的元朗「尚悅」項目，以及新世界和恒地的馬鞍山「迎海」項目，估計若此3個項目獲先批核，已有4000多個私人住宅預售樓花應市。


發展局長陳茂波表示，加快批審工作，除了地政總署增加人手，還需發展商配合，地政總署與地產建設商會緊密聯繫，了解如何互相配合，加快手續。至於發展商會否適時出售，他未有正面回應。


另外，政府將公布10月至12月的賣地計劃，會推出6幅勾地表內土地及港鐵荃灣6區項目，共提供2650個單位。


政府消息人士透露，政府長遠會考慮是否將預售樓花期，由目前20個月進一步延長，以令更多項目及早進入預售樓花審批環節，增加供應。


八成重建政府地單位未過規劃

另一方面，政府長遠亦希望透過改變政府用地，撥作住宅用地發展。梁振英指政府經過初步檢討，認為有36幅「政府、機構或社區」用地可申請改作住宅，而不會影響在有關區內提供所需社會設施，全數可提供約11,900個公私營單位。目前10幅用地已通過城規會，劃作住宅用地用途，主要集中在沙田、屯門、馬鞍山等地，涉及2140個單位（見圖），其餘八成用地單位仍要按程序通過城規會。


政府並在今次一系列措施中，嘗試以「換地」方式，將長沙灣一幅現為高爾夫球練習場的「休憩用地」收回興建公屋，涉2300個單位，令公屋可較原定提早兩年落成，而休憩設施將設置在鄰近稍後可騰空的另一幅政府土地。


年尾推6地港鐵項目 涉2650伙

梁振英強調，未來3至4年一手私人住宅供應量，預計為6.5萬個單位，都較往年高，而在來季賣地計劃中，亦會推出約共2650個私人住宅單位，包括6幅勾地表住宅地及西鐵荃灣西站6區項目。他指會視乎市場反應，適度加售住宅用地。


不過，雖然近年政府多次出招，包括推出額外印花稅、金管局收緊按揭和推出5000個白表免補價買二手居屋名額等，但中原指數顯示樓價仍持續上升，反映政策無法扭轉香港土地供應不足及低息環境等基本問題。


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