新界西北樓追落後 價量爆升

【明報專訊】新界西北樓價一直處低水，多個屋苑尚未重返97價，然而在全港樓價高企的環境下，加上區內新盤快將登場，朗屏北站招意向等利好因素，造就近期新界西北樓市熱爆，元朗、天水圍及屯門屋苑相繼追落後。針對短炒的額外印花稅（簡稱額印）對剛入伙新盤尚豪庭亦不奏效，一個額印盤以區內2房新高呎價沽出，不足兩年帳面升值22%，業主淨賺37萬元。


上月才入伙的尚豪庭自本月初出現首宗二手成交，近日再有業主獲利沽出額印盤。土地註冊處資料顯示，2座中層E室，560方呎，以418萬元易手，呎價7464元，打破上周YOHO Midtown創出的區內新高呎價7386元，成元朗兩房樓王。原業主於去年4月以341.62萬元購入，持貨16個月，帳面升值22%，即使扣除5%額印及其他使費，業主仍淨袋約37萬元。資料顯示，尚豪庭首宗二手成交呎價為6250元，業主淨賺15萬；最新成交價再高出19%，可見樓價急升速度驚人。


天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊持續暢旺。代理指，嘉湖連續2個月錄破百宗成交，本月現125宗成交，為2月份後半年來新高，平均呎價3850元，較今年1月份急升26%，大幅跑贏大市，再邁向返97家鄉一步。


嘉湖山莊部分分層單位呎價已達4000元以上，利嘉閣經理文家輝表示，景湖居1座低層F室，576方呎，望樓景，以238萬元成交，呎價4132元，略高於同類；原業主於2010年4月斥146.8萬元入市，經是次轉手帳面獲利91.2萬元或62%。


兆禧苑額印貨 年半升值36％

屯門新盤瓏門開售在即，區內屋苑近日屢現新高成交，居屋兆禧苑額印貨獲利售出，祥益高級營業經理林偉光指出，兆禧苑D座中低層16室，495方呎，一房間隔，望內園景，以自由市場185萬元成交，呎價3737元，與同類型單位相若。原業主去年3月以136萬元（已補地價）購入上址，是次轉讓涉5%額印，再扣除釐印費、佣金，實賺約36萬元，單位約1年半升值36%。


區內私樓屋苑續掀反價潮。代理指，豫豐花園10中層E室，767方呎，業主最初連租約開價320萬元，由於瓏門快將開售，隨即反價10萬至330萬元，每方呎叫價4302元，一旦成交將創同類新高。居屋兆康苑連約單位亦反價，L座6室，522方呎，自由市場叫價由200萬元調高至210萬元，反價幅度達5%。


明報記者 鄒凱婷、林可為