「春8」首錄摩貨 4個月升值7％

【明報專訊】近期豪宅新盤成交熾熱，帶挈早前開售的新世界(0017)大坑春暉8號身價急升，項目剛錄得首宗二手「摩貨」（成交前已轉讓）易手個案，造價5400萬元，單位短短四個多月內帳面升值370萬元，升幅逾7%。即使扣除釐印及代理佣金後，實際仍賺約86萬元。


呎價近2.7萬 淨賺86萬

代理指，春暉8號快將入伙，位於中高層A室，面積2016方呎，剛透過公司轉讓形式以5400萬元成交，呎價26,786元。原業主於今年4月，以環寶有限公司名義斥5030.7萬元購入，現持貨4個月帳面升值7.3%。資料顯示，該公司董事為黃振漢，曾以1.41億元購入項目3伙，包括以5140.6萬元購入高層A室。


太古首證售OPUS 呎價63,657元

另市場消息指，中半山富匯豪庭2座中層相連單位，剛以近1.6億元沽出，面積5219方呎，呎價30,657元。原業主於07年以8350萬元購入，帳面獲利7650萬元或92%。同區長實(0001)君珀已售出17伙，包括一個呎價達5萬元的複式戶。長實營業經理何家欣指出，項目下月將會加價5至10%，至於餘下的一個複式戶，面積3352方呎，意向呎價將調升至6萬元，叫價達2億元。


另太古地產(1972)正式公布，旗下OPUS HONG HONG 8樓，面積6755方呎，落實以4.3億元售出，呎價63,657元，為全港次高呎價分層戶，料該盤陸續公布其他成交個案。


元朗尚悅最快10月推售

另外，恒地(0012)營業部總經理林達民稱，與新世界合作發展的元朗大棠項目尚悅，共提供2580個單位，當中八成為面積490至600方呎的兩房戶，三房單位則約900至1000方呎，特色戶只佔項目不足2%，最大面積達2700方呎。他指出，項目最快於10月份推售，呎價將以新地(0016)瓏門等新盤作參考。