首三季賣地9000伙 未達全年目標一半

【明報專訊】政府昨日公布新一季10至12月賣地計劃，未有大幅增加土地供應，推出6幅住宅地皮招標和連同一個西鐵項目，僅提供2654伙，較今季減少46%。今個財政年度首三季賣地只推出約9000個私人住宅單位，未達全年2萬伙目標一半。發展局長陳茂波強調，有信心本年度可達到供應2萬伙目標。


下季賣地2654伙 4地限量

政府前日推出10項穩定樓市措施，包括下季推出6幅住宅用地。陳茂波昨公布，6幅地中5幅位於新界，包括沙田九肚山、屯門、西貢各一幅，將軍澳兩幅，餘下一幅位於佐敦，屬唯一市區地，全部招標出售。將軍澳、屯門及西貢4幅地皮均屬限量地，發展商須提供不少於某個數量單位。政府同時推出一幅九龍灣商業用地，樓面面積約為33萬呎。


另外，西鐵荃灣西站項目亦將在下季招標，涉及900個單位，當中實用面積在約550呎或以下的有520個，佔58%。連同6幅勾表土地，7幅地合共提供2650個單位，較今季的5000個少近一半。


今次賣地表中，以西鐵荃灣西站6區項目和將軍澳兩個項目規模較大。其中荃灣項目涉及可建樓面面積約為80萬呎，市值約34億元。至於將軍澳兩幅用地，涉及可建樓面面積分別約為57萬呎及43萬呎，市值25.8億元及19.4億元（見表）。


政府﹕達標感樂觀 測量行﹕視乎鐵路項目

今季供應的單位數量較上季少近一半，今個財政年度首三季單位供應量亦不足一萬個，陳茂波認為，每年的落成及銷售量，於季度之間都有可能不同。他指出，除政府賣地外，鐵路物業將是住宅供應重要來源，估計在今個財政年度，西鐵朗屏站（南）項目以及早前大圍站流標的項目亦可推出招標，分別提供720及2900個單位，連同更改土地用途、重建等項目，政府對在今年供應2萬個住宅單位目標仍然感樂觀。


美聯測量師行董事林子彬認為，兩幅位於將軍澳及佐敦地皮會較受歡迎，而佐敦地皮規模較小，相信能吸引中小型發展商參與。他表示，本財政年度首三季有9000多伙，較去年同期約1.4萬伙為少；政府接下來能否加大力度增加供應，要視乎鐵路項目招標情况，包括單位較多、曾流標的大圍站項目，推出時會否修訂招標細節、調整補地價或將項目拆細推出，均會影響政府能否進一步增加供應。