無視梁十招 二手見反價封盤

【明報專訊】特首公布「梁十招」試圖令樓市降溫後的首個周末，買家觀望態度雖轉濃，惟中細價物業因盤源缺乏，樓價依然居高不下。天水圍嘉湖山莊一個709方呎單位，有投資客擔心愈遲買會愈貴，縱使業主反價2％至290萬元仍決定入市。西九四小龍之一的碧海藍天，更有業主對後市樂觀，決定封盤等候更佳價位。


綜合代理消息，昨天二手市場的整體睇樓量，估計比上周同期（8月25日）跌逾一成，相信與準買家在「梁十招」出台後轉趨觀望有關，惟樓價卻未見即時降溫。


中原地產助理區域營業經理黃海表示，嘉湖山莊景湖居中層709方呎G室，剛以290萬元易手、呎價4090元。他指出，原業主本來開價285萬元，但見中細價樓市况熾熱，即使「梁十招」出台，依然反價5萬至290萬元（加價1.8％），依然獲承接。


投資客憂愈遲愈貴 接嘉湖反價貨

新買家是一名投資客，之前一直在嘉湖山莊睇樓，但都遇上業主大幅反價的情况，眼見該景湖居單位的反價幅度相對較低，因擔心遲買樓價會更貴而毅然「扑槌」；以此類單位市值月租8500至9000元計，租金回報約3.6厘。原業主10年以185萬元購入單位，帳面賺105萬元，物業升值57％。


此外，部分業主更無懼「梁十招」，估計樓價仍然有力再上升而封盤；以「西九四小龍」之一的碧海藍天為例，區內代理指，第5座高層一個665方呎B單位，業主本開價535萬元（呎價8045元），但覺得「梁十招」即使出台亦不會令樓價下跌，反而還會繼續再升，索性暫時封盤。


美聯物業營業經理趙健明指出，屯門新盤瓏門開售在即，令放盤業主態度更企硬，區內指標屋苑卓爾居就錄得一宗「鐵價不二」成交，為3座中層644方呎G室，剛以345萬元易手、呎價5357元；相對09年購入價183萬元，原業主帳面賺162萬元，物業升值88％。


業主「企硬」 卓爾居345萬沽出

趙指出，此單位呎價雖非破頂價，但同座另一高層同類單位，8月底錄得的成交價亦不過是343.5萬元；但樓價愈升愈有，如今中層單位比之售出的高層單位還要貴。


至於太古城方面，中原地產高級區域營業董曾柏賢指出，北海閣高層825方呎H室剛以900萬元易手、呎價1.09萬元；原業主本叫價925萬元，因擔心港府可能再出招而沽貨套現，並自願減價25萬求售（減幅2.7％），惟相對01年購入價310萬元，依然勁賺590萬元、物業升值達1.9倍。


太古城2盤減價售出

另太古城金楓閣極高層1029方呎D室，亦以1250萬元易手、呎價12,148元；原業主最初開價1200萬元，但上月加價至1300萬元，在「梁十招」出台後眼見有實效，加上同樣擔心港府或會再出招，因而減價50萬至1250萬元去貨；但相對08年購入價840萬元，帳面仍大賺410萬元、物業升值49％。


明報記者 林可為