置富翻新商場 提升租金收入

【明報專訊】與領匯（0823）一樣，置富（0778）主力做「街坊生意」，即使面對本港零售市道增長放緩，其業務仍具一定的抗逆能力。另一方面，集團的兩項大型商場翻新工程，將於今明兩年陸續完成，屆時可望拉動集團平均租金加快上漲。鑑於置富現時的2012預測股息率高達5.4厘，可謂防守、增長、高息概念兼備。


置富上半年業績表現十分出色，收入按年增加20.3%至5.4億元，每基金單位分派更增加23.6%至0.16元。置富期內收入大漲，主要是因為集團於今年2月完成收購的麗城薈及和富薈開始作出貢獻，以及續租租金表現強勁，升幅達到20.6%，帶動集團平均租金上升11.5%。


預測股息率達5.4厘

展望未來兩年，集團的業務發展已具一定保證，首先，置富第一城的翻新工程於去年10月展開，首階段已於上半年完成，並且開始帶來更高的租金收入，餘下階段亦將於今年底前完成。緊接着，銀禧薈的翻新工程亦將於明年上半年完成。


上述翻新工程完成後，置富料會藉此提升續租租金水平，以吸引入更多更高質素的租戶，除了相關商場的平均租金可望更上層樓，因翻新工程而下降的出租率亦可望回升，於今年上半年，置富第一城及銀禧薈的出租率下跌至95.7%及81.6%，兩者去年同期的出租率為98.2%及100%。


商戶租客更趨多元化

除了翻新商場，活化新收購項目，相信亦是集團的發展重點。集團新收購的麗城薈及和富薈，前者之前的商戶租客以販賣日常用品的商戶為主，集團於2月完成收購後，已成功引入多間零售店及一間飲食店，成功令商戶租客更加多元化。


至於後者，出租率亦由去年9月30日的92.3%，大幅上升7.3個百分點至今年6月30日的99.6%。值得留意的是，麗城薈及和富薈超過30%的租約將於今年底前到期，換言之，相關商場無論是平均租金還是商戶組合，兩者都存在着很大的改善空間。